2022年，很多企業(yè)都抵不住疫情帶來的壓力了，都想要做貸款了，而對(duì)于企業(yè)大額資金的需求，貸款只能做房屋抵押貸款，而房屋抵押貸款手續(xù)麻煩，資料多，涉及的政策多樣性較大，從而給借款人帶來了諸多麻煩，對(duì)此某平安銀行的客戶經(jīng)理為客戶揪心多了就自己梳理了一份常見問題解決答案，以期待能夠?yàn)楦嘟杩钊酥该鞣较颉?/span>

一、做抵押貸款找銀行還是找中介公司

首先不可否認(rèn)，貸款中介存在這么多年，肯定有存在的道理，畢竟存在即合理，做這個(gè)行業(yè)這么多年，遇到客戶有自己去銀行做貸款的，但是多數(shù)都感嘆自己跑的心力憔悴，畢竟從剛開始進(jìn)件申請，就很多資料需要準(zhǔn)備。

還有客戶在流水，征信，公司資料等方面有瑕疵，需要特別注意提交的資料，資料如果錯(cuò)誤的提交上去，會(huì)被銀行拒絕，進(jìn)而后續(xù)再次申請會(huì)有困難。

當(dāng)然有部分客戶自己申請下來的，過程經(jīng)歷很波折，而且做的利率也不是最理想的，其實(shí)還是建議找中介做貸款，畢竟專業(yè)的人做專業(yè)的事，可以根據(jù)申請人的具體情況和需求，匹配最好的方案和保證通過率，自己也節(jié)約跑腿的時(shí)間。

二、做抵押貸款是否需要公司

首先要分清楚抵押貸款是分兩種形式，一種是公司抵押經(jīng)營貸款，這種類型貸款需要公司做為輔助資料，貸款的利率更低（年化3.7%—4%），并且還款方式和年限更為靈活，所以選擇這種方式的較多；另一種是抵押消費(fèi)貸款，看貸款的名稱就知道的，貸款的用途是純消費(fèi)的，不需要公司做為輔助材料，但是利率高（年化5.5%—6%），還款方式單一，以等額本息為主（公職人員和有編制的老師等，可以選擇消費(fèi)貸）。

三、房子有貸款，是否還可以做抵押貸款

這種情況有兩種方式：第一種：不贖樓直接二押，二押的方案，有2種形式可以選擇：二押銀行，二押金融機(jī)構(gòu)，A：二押給銀行：需要名下有公司，只能接受上一筆貸款需要是按揭貸款，利息偏低，但是放款時(shí)間慢，額度只能做到評(píng)估價(jià)7成。B：二押金融機(jī)構(gòu)：名下有無公司都可以，上一筆是按揭貸款或者做過經(jīng)營貸都可以，利息偏高，但是放款時(shí)間短，額度可以做到評(píng)估價(jià)1比1（額度高）；第二種：贖樓轉(zhuǎn)案再抵押，這種方式選擇的客戶也比較多，把原貸款在原抵押銀行贖出來，房子拿到紅本后，再抵押在新的銀行，因?yàn)?/span>15年到19年很多人做了貸款，利息在年化（5%—6.8%）利息比較高。現(xiàn)在銀行普遍降低了利息，對(duì)比息差在2%—3%，1000萬一年月供差20萬—30萬，值得轉(zhuǎn)案再抵押（既降低利息，又拿出多余的資金額度）。

四、做抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料

基個(gè)人資料：身份證原件、戶口本原件、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件、個(gè)人近半年流水；公司資料：營業(yè)執(zhí)照正副本、公章、財(cái)務(wù)章、私章。

五、整個(gè)流程下來大概多久時(shí)間

第一種：紅本抵押從開始操作到放款，時(shí)間15天左右；第二種：二押抵押貸款，從操作到放款：A、二押銀行，時(shí)間15天左右，B、二押金融機(jī)構(gòu)，時(shí)間7天左右；第三種：贖樓轉(zhuǎn)案再抵押，從開始操作到放款，時(shí)間在35天—45天左右（主要時(shí)間在贖樓等待這塊）。

六、做抵押貸款需要本人到場幾次

以選擇方案為贖樓轉(zhuǎn)案再抵押為例：銀行面簽填寫貸款申請資料、贖樓公司填寫贖樓申請資料、原抵押銀行填寫提前還款申請、放款后新抵押銀行填寫放款申請。