因?yàn)樨泿挪粩噘H值，樓房?jī)r(jià)格不斷抬升的差距一直穩(wěn)步抬升，買(mǎi)房似乎成為了抵御通脹的有利方式，而在買(mǎi)房過(guò)程中，貸款買(mǎi)房更是成為了抵御通脹、算大經(jīng)濟(jì)賬方式中的優(yōu)中之優(yōu)。然而，在貸款買(mǎi)房的選擇方式中公積金貸款買(mǎi)房又是成本最為低廉的方式，其貸款利率相比商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)更是低了40%。

因此，公積金貸款帶有其他產(chǎn)品無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)始終都是貸款買(mǎi)房者的首選，但據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》的報(bào)告可知，由于疫情期間，全國(guó)部分重點(diǎn)城市房屋交易市場(chǎng)明顯升溫，公積金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)，這在流動(dòng)性把控不到位的情況下，公積金資金池告急，從而促使近期公積金貸款相關(guān)政策從5個(gè)方面不斷收緊，讓諸多借助公積金貸款的購(gòu)房者不知所措，更是讓其貸款購(gòu)房者不得不選擇商業(yè)購(gòu)房貸款，而相比之下其貸款利息則直接增加了40%。那么，公積金貸款政策具體從哪5個(gè)方面收緊的呢？又影響了哪些購(gòu)房貸款人？對(duì)此，購(gòu)房貸款又該注意哪些問(wèn)題？

首先，公積金貸款政策主要在以下5個(gè)方面收緊，1、收緊貸款額度，啟動(dòng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、減少二套貸款額度、提高二套或二次貸款的首付比例；2、放緩貸款速度，實(shí)行發(fā)放輪候制度；3、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)，暫停商轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)、暫緩辦理異地貸款；4、收緊租房提取額度，調(diào)整租房貸款額度的計(jì)算公式（涉及租房標(biāo)準(zhǔn)租金和標(biāo)準(zhǔn)面積）、減少公積金的提取額度；5、嚴(yán)管騙貸行為，禁止對(duì)1年內(nèi)交易兩次的房產(chǎn)提供公積金提取、嚴(yán)打虛構(gòu)勞務(wù)關(guān)系和工作證明的騙貸行為、限制異地購(gòu)房且剛落戶的提取行為。

由此可見(jiàn)，凡是和公積金資金支出有關(guān)的所有業(yè)務(wù)辦理里人都將受到影響，包括貸款買(mǎi)房和公積金提取，對(duì)此情況需要辦理業(yè)務(wù)的人員只能是在順從政策順從趨勢(shì)的情況下，想辦法盡力將影響降到最小，比如趁政策還沒(méi)有具體落實(shí)抓緊提前辦理，趕在政策嚴(yán)格執(zhí)行之前辦理，再比如提前準(zhǔn)備嚴(yán)格的公積金貸款政策之下所需要的一切相關(guān)資料，當(dāng)然也可以提前通過(guò)其他形式的貸款周轉(zhuǎn)資金來(lái)以下抵消公積金貸款政策調(diào)整所產(chǎn)生的影響，不過(guò)這其中最重要的還是時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題一定要把控好才能將損失降到最低，也才有輾轉(zhuǎn)騰挪的時(shí)間空隙。

最后，公積金貸款政策的收緊主要受公積金資金池的預(yù)警影響，不同地區(qū)的預(yù)警情況不一樣，公積金貸款政策的嚴(yán)格情況落實(shí)情況也都不一樣，并沒(méi)有多大的參考價(jià)值，對(duì)此不管是公積金貸款購(gòu)房還是公積金額度提取都不可參考其他地區(qū)，提前辦理方為上策。