樓房似乎已成為結婚的必備，尤其是在廣大的農(nóng)村，及3-4線縣城，在年輕人借婚的時候，女方一般都要求男方在縣城有個樓房。然而，因為農(nóng)村和縣城收入水平的匱乏，和一直穩(wěn)高不跌的房價，致使家里給出個首付，小兩口貸款買房結婚的情況，在我國廣大地區(qū)已成為了一種見怪不怪的普遍現(xiàn)象。

然而，夫妻兩人貸款買房里的按揭貸款，屬于夫妻共同貸款，需要有一個方做主貸，一方為次貸。而銀行在審查借款人的時候，主要是審查主貸借款人的個人資質，如果他的個人資質不過關，那輕則是滿足不了用款要求，重則貸款被拒，造成無法貸款買房的悲劇。那么，主貸和次貸到底有怎樣的區(qū)別？我們到底該讓夫妻哪一方做主貸更好呢？主貸又需要承擔怎樣的風險？

首先，就房產(chǎn)證寫名來講，這個是沒有什么關系的，房子還是屬于夫妻雙方共用，當然了，還款的義務也是雙方承擔，另外在征信報告上面，負債是歸在主貸人名下的，不過，有消息稱新版征信出臺后，為了防止假離婚買房，次貸人征信報告上面也會顯示這筆房貸負債。

其次，應該讓符合以下4個條件的一方做主貸，也就是主借款人，1、收入高的一方，主貸人作為銀行審核的主要對象，收入較高的會更受銀行的青睞。銀行在審核申貸人的資料時，主要通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。

2、征信好的一方，如果主貸人的征信上有逾期或者拖欠貸款的記錄，銀行放款的幾率十分小，征信情況差的銀行可能會直接拒貸。所以在申請貸款前一定要了解夫妻雙方的征信情況，主貸人的征信不能有污點，選擇征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果相關征信問題已解決，對房貸的下款不會影響太大。

3、職業(yè)穩(wěn)定的一方，有穩(wěn)定職業(yè)的一方作為主貸人銀行會更容易批貸。如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型職業(yè)的話，作為主貸人申請貸款會更容易。

4、年齡較小的一方，銀行規(guī)定申貸人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，一般銀行規(guī)定超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。想要獲得更長的貸款年限，主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。

另外，主貸借款人一方，在征信上顯示的負債會較高，承擔債務的主要責任 ，以個人名義在銀行辦理某些個人信用貸款時受到的影響比次貸借款人較大，但大多數(shù)銀行目前都不辦理單方貸款了，無論怎樣的貸款，都是會考查你夫妻雙方的負債，就算房子是一個人貸款買的，對你也是有同樣影響的，所以在承擔的風險性上來說，大概率下主貸和次貸的風險是同樣的。

因此，在貸款買房時，從以上4個方面分析，哪一方的條件更好，讓哪一方做主貸，對夫妻雙方來說都是最有利的。