3.17樓市調(diào)控新政發(fā)布以來，房產(chǎn)市場(chǎng)不斷遭受打壓、購(gòu)房門檻日漸提高，致使可購(gòu)房的購(gòu)房需求群體逐漸縮小，從而迫使房?jī)r(jià)停止增加，加之拿地價(jià)格的下降，商品房市場(chǎng)供給量的增加，市場(chǎng)不得不從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，進(jìn)而出現(xiàn)了不但房?jī)r(jià)下降而且還可跟售房處砍價(jià)百萬的現(xiàn)象，但現(xiàn)在買方依然不劃算，不可買房，這又是怎么會(huì)事兒呢？

事情是這樣的，現(xiàn)在雖然價(jià)格上出現(xiàn)了小幅度的下降，也可以和售房處砍價(jià)了，但“現(xiàn)在首付、信貸利率、月供均提高或者增加了，隱形增加的成本可能遠(yuǎn)超過房?jī)r(jià)下跌的成本，”所以單說房子降價(jià)并無多大意義。

具體來說是這樣的，如果購(gòu)房者貸款為100萬，首套房貸利率執(zhí)行8.5折政策，30年期月供為4872.7元；首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)，25年期月供為5787.8元；每100萬貸款，如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率時(shí)，25年期月供為6075.4元。也就是說，新政策后，首套房的購(gòu)房者較房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率時(shí)每個(gè)月要多還287.6元，按照一套房子貸款300萬來計(jì)算，購(gòu)房者每個(gè)月要多還862.8元。

如果與2016年市場(chǎng)寬松時(shí)執(zhí)行的8.5折、30年期月供相比，首套房購(gòu)房者每100萬貸款每月增加月供1202.7元，每300萬貸款較政策寬松時(shí)增加月供3608.1元。成本確實(shí)不低。這還沒有算二套房首付比例提高到60%的成本，另外，對(duì)于二套房的劃分標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，加上過戶困難的增加購(gòu)房成本就更大了。

另外就是雖然現(xiàn)在拿地價(jià)便宜了，商品房供給量大了，但拿地未開工項(xiàng)目，開工未入市項(xiàng)目仍然占很大比例，加上開發(fā)上“捂盤”不放行為的互相借鑒，真正的商品房供給量并沒有實(shí)質(zhì)性的增加多少。

最后，隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改革的并行，房?jī)r(jià)下降依然是大勢(shì)所趨，所以，雖可砍價(jià)百萬，現(xiàn)在仍舊不能買房，買房依舊不劃算。