銀行的政策調整的速度很快，但對于很多借款人來說，政策消息也非常滯后，就算是借款人雖時登錄銀行的官方網(wǎng)站也無法及時發(fā)現(xiàn)最新的政策信息，這是因為銀行網(wǎng)站上的貸款產(chǎn)品信息往往好幾年都不更新，尤其是房屋抵押貸款額度大、利率低，影響因素較多，借款人很難把握。那么，2021年銀行房屋抵押貸款流程又都包括哪些呢？

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要準備相應的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。

2、準備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、銀行放款

銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。