都知道房屋抵押貸款能辦到的額度較大，也是因?yàn)檫@個(gè)才它才吸人了很多借款人的目光。然而，大額資金需求的借款人，歡歡喜喜的本著辦理大額貸款的目的，去銀行申請房屋抵押貸款去的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，雖然相比信用貸款來說，房屋抵押貸款的可貸額度確實(shí)很大，但仍然不夠使用，還差一些。那么，對此，借款人又該怎么辦？

對此，筆者根據(jù)對數(shù)十位合作銀行的個(gè)貸審批經(jīng)理溝通，了解到房屋抵押貸款在辦理的時(shí)候要想額度最大，或者當(dāng)發(fā)現(xiàn)貸款額度可能不夠自己的用款需求的時(shí)候，可以借款人可以提前適當(dāng)?shù)牟扇∫恍┖侠砗弦?guī)的措施，間接的提升房屋抵押貸款額度，而常用較為有效的方法一般有以下三種。

1、提高房產(chǎn)估值

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價(jià)值的7成。也就是說，房屋的評估價(jià)值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價(jià)值是100萬元，那么較高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價(jià)值是200萬元，那么較高可以貸140萬元。

    2、提供收入證明

還款能力在很大程度上影響了貸款審批，收入證明是證明還款能力最有力的憑證。1.收入類型：收入流水、扣繳憑單、固定存入的存款流水。2.資產(chǎn)類型：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、定期存款單、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。

3、提升個(gè)人信用

信用是銀行重要的風(fēng)險(xiǎn)評估，對房產(chǎn)抵押的額度產(chǎn)生最直接的影響。如果信用較差，會(huì)降低借款人的額度期限拒貸。解決辦法：維護(hù)自身征信一段時(shí)間，等征信更新了再申請; 或者更換貸款銀行，找征信門檻低、審批額度高的銀行。當(dāng)然，利率、門檻、額度、還款方式等多項(xiàng)考慮因素還是需要多結(jié)合自身實(shí)際情況去選擇，如果沒有時(shí)間精力和專業(yè)知識去比對選擇產(chǎn)品的話，可以找我們立德?lián)?，免費(fèi)為您量身定制貸款方案。