由于公積金貸款利率相比商業(yè)貸款利率幾乎能低一倍，這表現(xiàn)在銀行貸款利息上就是十幾萬(wàn)的貸款利息差距了。因此，在巨大的利益推動(dòng)下，借款人只要一旦符合了公積金貸款條件，便會(huì)立刻想破頭腦也要把自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。那么，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款具體怎么轉(zhuǎn)呢？分為哪幾步？又需要哪些條件？

首先，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款的，在借款人滿(mǎn)足能夠轉(zhuǎn)變的條件之后，即可以在本地公積金管理中心申請(qǐng)辦理，也可以在當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)上申請(qǐng)辦理，至于具體的辦理步驟，不同的地方，步驟不同。不過(guò)，也相差不大，對(duì)此筆者整理了以下6個(gè)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款的通用步驟，可供參考！

第一步：填表申請(qǐng)

借款人向原貸款銀行咨詢(xún)自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，若滿(mǎn)足條件，那么在原貸款銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》;

第二步：初步審核

銀行對(duì)用戶(hù)提交的商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)資料進(jìn)行初步審核，審核通過(guò)后將資料遞交個(gè)當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心，由住房公積金管理中心進(jìn)行審批；

第三步：房屋價(jià)值評(píng)估

住房公積金管理中心審核通過(guò)后，申請(qǐng)人需要到指定地點(diǎn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。

第四步：簽訂相關(guān)合同

將房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果交由住房公積金管理中心，中心會(huì)審核確定用戶(hù)商轉(zhuǎn)公的額度、期限，之后辦理?yè)?dān)保手續(xù)，簽訂相關(guān)合同。

第五步：結(jié)清商業(yè)住房貸款

如果公積金貸款額度低于原商業(yè)貸款余額，那么借款人需要先存入差額部分資金，之后公積金管理中心發(fā)放貸款，將原商業(yè)貸款結(jié)清。

第六步：辦理公積金抵押手續(xù)

辦理原商業(yè)貸款抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，然后重新辦理公積金貸款抵押手續(xù)。

其次，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金住房貸款的借款人，至少得滿(mǎn)足以下7個(gè)條件

1、公積金要求是本地繳納，至少也得是同一個(gè)省級(jí)的，外地的公積金幾乎不能用。

2、從公積金轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人開(kāi)始，申請(qǐng)人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上；

3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

4、申請(qǐng)人原商業(yè)貸款有按時(shí)還款，一般銀行還要求借款人償還商業(yè)貸款滿(mǎn)1年以上才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；

5、借款人原來(lái)辦理的貸款是純商業(yè)貸款，若是組合貸款，那么無(wú)法辦理轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)；

6、申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公的住房，有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理抵押手續(xù)；

7、符合原貸款銀行、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

最后，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金住房貸款的還需注意房子本身能辦理公積金貸款，有的房子所屬開(kāi)發(fā)商存在一定的問(wèn)題無(wú)法辦理公積金貸款。