近幾年，房產(chǎn)抵押貸款的方式成為了抵押貸款的主要類型之一，由于房產(chǎn)可以作為巨大的財(cái)力支撐，借款人也更傾向于利用這一點(diǎn)進(jìn)行貸款。對(duì)于一些沒有使用過房產(chǎn)抵押貸款的朋友，可能還不太清楚里面的玄機(jī)，今天筆者就和大家討論一下房產(chǎn)抵押貸款都偶有哪些優(yōu)勢(shì)吧。

第一、利率低

因?yàn)榻杩钊颂峁┝俗约旱姆慨a(chǎn)做抵押，將銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)降到了最低，即便借款人不還款，也可以將他的房子依法進(jìn)行拍賣，所以，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)降低借款人的貸款利息。

第二、審批額度高

一般無(wú)抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右，額度相對(duì)較低，如果是辦什么急事，可能資金完全不夠用，就算個(gè)人工資較高，能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比，房貸的貶值速度明顯慢于汽車的貶值速度，并且房產(chǎn)是固定資產(chǎn)，而汽車也是要根據(jù)價(jià)值來決定貸款額度，不穩(wěn)定。

雖說房產(chǎn)也是由房子自身價(jià)值來定，但一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，總的來說還是能帶一筆較大的資金的。

第三、貸款期限長(zhǎng)

正式由于房產(chǎn)是穩(wěn)定的固定資產(chǎn)，授信額度一般都較長(zhǎng)，那么對(duì)于貸款人而言，貸款可用時(shí)間就能拉長(zhǎng)。一般房產(chǎn)抵押貸款的授信額度是10~20萬(wàn)，最長(zhǎng)的授信額度可達(dá)30年。

第四、易獲批

房產(chǎn)抵押貸款最明顯的優(yōu)點(diǎn)就是對(duì)貸款人的身份要求很少，不管是上班族、個(gè)體戶還是自由職業(yè)者，只要你的房產(chǎn)足值并且貸款的用途合規(guī)合法，基本銀行都會(huì)通過你的貸款申請(qǐng)。

不過雖然房產(chǎn)抵押貸款的好處很多，也要注意以下一些缺點(diǎn)。首先，辦理流程復(fù)雜，比在銀行辦理其他業(yè)務(wù)要復(fù)雜的多，并且對(duì)貸款人的信用要求較高，信用較差將很難通過審核；其次，放款速度慢，銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)，審批貸款時(shí)要考慮的因素挺多，所以放款時(shí)間也較長(zhǎng)，一般在半個(gè)月左右。