一般人都認(rèn)為，只要房屋有價值，有足夠的還款能力，個人信用沒啥大問題，那辦理銀行房屋抵押貸款還不是小問題，但現(xiàn)實并非如此，在銀行辦理房屋抵押貸款也沒有這么簡單。

同時，借款人即使個人條件再自我感覺良好，也只有了解了一些基本的貸款知識后再去辦理，才能順利解決自己的用款問題，否則結(jié)果很可能不如人意，因為說明定那里有問題就辦不了銀行抵押貸款了。

比如，最近聽一個朋友說，他自己在北京郭公莊有一套價值700萬的房產(chǎn)，夫妻兩人都在國企上班，每人每月打卡工資都是3萬以上，社保公積金也都繳納的是最高的，而且信用卡從未逾過期，信用相當(dāng)好，按說這樣的資質(zhì)去銀行辦理抵押貸款應(yīng)該沒啥問題，但跑遍了中農(nóng)工建招各大銀行，都無法辦理銀行抵押貸款。那這問題，究竟出在什么地方了呢？這到底是怎么回事兒呢？

后來經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，雖然他的資質(zhì)確實不錯，但他的房子是用按揭抵押貸款買的，房貸還沒有還清，所以無法辦理房屋抵押貸款，不過由于他的房貸已經(jīng)還了5年多了，且當(dāng)時貸款的額度也不大，還有很大的可貸空間，因此，按規(guī)定是可以辦理二次房屋抵押貸款的?？山?jīng)過仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，由于他還存在一個致命的問題，導(dǎo)致他雖然資質(zhì)良好，但根本就辦不了抵押貸款，連二次房屋抵押貸款都做不了，甚至，不光是抵押貸款，什么種類的銀行貸款都無法辦理。

朋友的這個嚴(yán)重問題并非是黑戶貸款逾期，更沒有涉案，其優(yōu)質(zhì)資質(zhì)也完全屬實，且有證可查，而是病急亂投醫(yī)。

由于最近比較缺錢，他就在各大小貸平臺上頻繁申請貸款，1個月內(nèi)征信被貸款機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)已高達(dá)11次，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了各大銀行的兩月內(nèi)5次的征信查詢次數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這就如同直接告訴銀行等正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)，我最近很缺錢，正在四處貸款，這樣的實際情況，縱使你個人資質(zhì)再好，銀行也不會貸給你一份錢，因為銀行為了規(guī)避風(fēng)險，是不會把錢貸給需要錢的借款人的。

另外，如果該借款人有用款需求的時候，先鎮(zhèn)定下來，直接去正規(guī)銀行申請貸款，或者咨詢一下有經(jīng)驗的專業(yè)人士，選中一個正規(guī)銀行去辦理房屋二次抵押貸款的話，無論去哪家銀行最終都能辦理下來貸款，且其抵押貸款利率也不會太高。

最后，借款人切記，在有用錢需求的時候，一定要咨詢正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，去正規(guī)銀行辦理，切忌像無頭的蒼蠅一樣亂撞，否則，麻煩的只能是自己。