每個(gè)行業(yè)都有每個(gè)行業(yè)的潛規(guī)則和貓膩，當(dāng)然，在使用按揭抵押貸款杠桿買房時(shí)也不例外。那么，辦理按揭抵押貸款購房時(shí)銀行又有哪些貓膩和內(nèi)部的潛在算法？貸款購房者又該如何捍衛(wèi)自己的利益？

1、接受貨款利率高者優(yōu)先放款

因?yàn)?/span> M pA 考核的限制，銀行需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進(jìn)入樓市。而銀行要盈利，貨款利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

2、月收入達(dá)到一定額度時(shí)可免交工資流水

銀行在批貨時(shí)，會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸！比如有銀行規(guī)定滿足“國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、 500 強(qiáng)員工，月收入 3 萬以內(nèi)”這個(gè)條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是： 1 、征信良好無逾期記錄是前提條件。2、月收入的基本要求是房貸月供的2倍。

3、申請房貸要辦信用卡

個(gè)別銀行規(guī)定，買房人在申請房貨的同時(shí)，還要辦理一張貨款銀行的信用卡信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

4、申請組合貸款要在指定銀行辦理

申請組合貸款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合理由是，辦理公積金貸款時(shí)，需要將房屋抵押給貨款銀行，辦商業(yè)貨款的時(shí)候也要抵押房屋，同一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行。

5、樓盤間利益差異化

貸款買房的時(shí)候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。當(dāng)然，并不是所有銀行都存在上面的問題，具體也要看各地方銀行業(yè)務(wù)情況。