最近經(jīng)常有朋友問房屋抵押貸款能貸幾年，雖然對(duì)于這個(gè)問題都知道房屋抵押貸款最多能貸30年，但又因?yàn)榻杩钊速Y質(zhì)的不同，其具體的可貸款年限又千差萬別。那么，辦理房屋抵押貸款具體能貸幾年呢？得三以下三種情況來看。

一、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的

使用商業(yè)用房作物抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對(duì)較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實(shí)際房屋抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個(gè)3-5年。

二、房屋的屬性是住宅的

使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以年限少的為準(zhǔn)，一個(gè)是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)最多能貸到30年，另一個(gè)是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經(jīng)使用20年了，則最多可以貸20年。

三、自建房、平房的

自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房屋價(jià)值確實(shí)較大且確實(shí)擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。

另外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用、資產(chǎn)狀況、還款能力、抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等，不過都這些都可以解釋操作，對(duì)貸款期限影響不會(huì)太大。

最后，房屋抵押貸款能貸幾年固然重要，但最要的還是自己需要貸幾年，貸款并不是能貸的時(shí)間越長越好，也不是越短越好，合適就好！