最近經(jīng)常有人吐槽，本來沒問題的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，面簽時(shí)銀行客戶經(jīng)理也說貸7成沒問題，但最后卻降成了，只能貸6成，這是怎么回事兒？按說不會(huì)出現(xiàn)這種情況，那這究竟是怎么回事兒呢？作為借款人又該如何提前判斷出這種風(fēng)險(xiǎn)的存在，從而準(zhǔn)確的預(yù)估貸款額度。

首先，開始辦理房屋抵押貸款時(shí)，銀行是針對(duì)當(dāng)時(shí)的樓市價(jià)值情況對(duì)借款人的房屋進(jìn)行的實(shí)地評(píng)估和綜合考察，然后銀行結(jié)合自身當(dāng)前的實(shí)際情況給您出的貸款額度（一般是房屋評(píng)估價(jià)值的70%），一般情況下這個(gè)時(shí)候借款人的最終借款額度就不會(huì)發(fā)生變化了，銀行客戶經(jīng)理也會(huì)告訴您最終能貸到多少錢。

但是，當(dāng)銀行對(duì)您申請(qǐng)的貸款審批時(shí)間較長的時(shí)候，就有可能出現(xiàn)降成的情況，可能由以下2種因素造成的，一種是由于在這段時(shí)間范圍內(nèi)樓市發(fā)生了變化，本來你的房屋每平的售價(jià)為5萬，但后來變成3萬了，從而形成了銀行給借款人降成的原因。

另外，銀行內(nèi)容出現(xiàn)了某種情況，本來可以給你貸7成，但過了一段時(shí)間又不能了，也可能是銀行給借款人降成的原因。那么，對(duì)此借款人又該如何提前預(yù)估呢？

一方面借款人在辦理房屋抵押銀行貸款的時(shí)候盡量選擇審批時(shí)間短的銀行，這樣出現(xiàn)夜長夢(mèng)多的幾率就小了。另一方面，借款人在辦理房屋抵押貸款前要關(guān)注一些樓市的最近情況變化，如果樓市價(jià)格不穩(wěn)定未來可能會(huì)出現(xiàn)樓市貶值的情況，這個(gè)時(shí)候借款人就應(yīng)該做好房屋抵押貸款未來降成的準(zhǔn)備。

最后，借款人在辦理業(yè)務(wù)前一定要多多咨詢有經(jīng)驗(yàn)的人，盡量尋找放款周期較短的銀行辦理，以免夜長夢(mèng)多，為今后的資金周轉(zhuǎn)帶來不便。