房屋抵押貸款在我們?nèi)粘Ｉ钪幸呀?jīng)是很常見(jiàn)的情況。如果需要個(gè)大幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的資金，一般最有效、最快速就是房屋抵押貸款了。但由于很多人對(duì)房屋抵押貸款的認(rèn)知不正確，導(dǎo)致很多人失去了辦理房屋抵押貸款的信心和能力。其具體五大錯(cuò)誤認(rèn)知為。

誤區(qū)1：房屋抵押后就不屬于自己了

很多人都會(huì)覺(jué)得房屋抵押給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣(mài)用來(lái)抵債，使抵押人瞬間面臨無(wú)家可歸的窘境。可現(xiàn)實(shí)真如想象般那樣殘酷嗎?雖然抵押了，但是并不代表房子的所有權(quán)歸屬就屬于銀行。其實(shí)抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在銀行。房子自己正常住或者出租都是可以的。房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空間和價(jià)值空間都是屬于自己的，并且房屋的使用權(quán)是自己的。只要按時(shí)還款，所屬權(quán)還是自己的。

誤區(qū)2：上市交易的房屋都能辦理抵押貸款

一般市場(chǎng)化商品房都是可以正常辦理的，除了經(jīng)濟(jì)適用房，另外就是一些主城區(qū)房產(chǎn)，就不一定能做抵押貸款了。銀行接受房產(chǎn)抵押，銀行不一樣，審核標(biāo)準(zhǔn)就不一樣，標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)：比如房齡，面積，區(qū)域，價(jià)格，土地性質(zhì)，用途等。所以，能辦按揭貸款的房屋，不一定能做房屋抵押貸款。

誤區(qū)3：貸款只接受夫妻雙方名下的房產(chǎn)

辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產(chǎn)在誰(shuí)的名下，都需要夫妻雙方共簽，不管誰(shuí)作為主借人，都可辦理。但是房產(chǎn)抵押，對(duì)抵押貸款人的年齡是有限制的。如果年齡超過(guò)65歲，那也是不行的，因?yàn)榈盅嘿J款人年齡超了，銀行不予辦理。

誤區(qū)4：按揭房不可以再做抵押貸款

這種情況屬于二次抵押貸款。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押。出于風(fēng)險(xiǎn)控制的原因，少部分銀行接受二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

誤區(qū)5：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好

部分借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高。不過(guò)若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。以上就是常見(jiàn)的五大誤區(qū)，一定要注意，貸款之前一定要多做了解，并且要選擇靠譜的貸款機(jī)構(gòu)也是非常重要的。