對于辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，很多人都有錯誤的認知，這也就導(dǎo)致很多人無法通過房屋抵押貸款業(yè)務(wù)來周轉(zhuǎn)資金。但這些錯誤的認知有些會隨著時間的流逝而流逝，但有些卻不會，以下這些就是2022年在諸多人的意識中對房屋抵押貸款業(yè)務(wù)辦理依舊存在的5個錯誤認知，需要警惕。

錯誤認知1：房屋抵押后就不屬于自己了

很多人都會覺得房屋抵押給銀行或者貸款機構(gòu)，一旦貸款還不上，其很可能立馬被拍賣用來抵債，使抵押人瞬間面臨無家可歸的窘境?？涩F(xiàn)實真如想象般那樣殘酷嗎?

雖然抵押了，但是并不代表房子的所有權(quán)歸屬就屬于銀行。其實抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在銀行。房子自己正常住或者出租都是可以的。

房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空間和價值空間都是屬于自己的，并且房屋的使用權(quán)是自己的。只要按時還款，所屬權(quán)還是自己的。

錯誤認知2：上市交易的房屋都能辦理抵押貸款

一般市場化商品房都是可以正常辦理的，除了經(jīng)濟適用房，另外就是一些主城區(qū)房產(chǎn)，就不一定能做抵押貸款了。銀行接受房產(chǎn)抵押，銀行不一樣，審核標準就不一樣，標準有幾個：比如房齡，面積，區(qū)域，價格，土地性質(zhì)，用途等。所以，能辦按揭貸款的房屋，不一定能做房屋抵押貸款。

錯誤認知3：貸款只接受夫妻雙方名下的房產(chǎn)

辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產(chǎn)在誰的名下，都需要夫妻雙方共簽，不管誰作為主借人，都可辦理。但是房產(chǎn)抵押，對抵押貸款人的年齡是有限制的。如果年齡超過65歲，那也是不行的，因為抵押貸款人年齡超了，銀行不予辦理。

錯誤認知4：按揭房不可以再做抵押貸款

這種情況屬于二次抵押貸款。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押。出于風(fēng)險控制的原因，少部分銀行接受二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

錯誤認知5：房產(chǎn)評估價越高越好錯的！

部分借款人以為房產(chǎn)評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高。不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。