房產(chǎn)抵押貸款的辦理首先就是要有房作為抵押物，可銀行不光只看這一點的，銀行也要做風險把控，所以，征信成為銀行考察的一個重要因素。雖然房產(chǎn)抵押貸款辦理對于征信的要求沒有信貸那么高，但作為借款人也應該引起重視，因為征信的好壞也會影響到我們的額度與利息的。那接下來就給大家介紹一下辦理房產(chǎn)抵押貸款，但征信不好怎么辦？

一、信息不實導致征信不良

如果信息不實導致征信不良并且程度不嚴重，可以去當?shù)氐难胄行庞弥行奶岢霎愖h申請，一般15個工作日即可得到回復。

如果比較嚴重的，比如冒名貸款，這樣就會比較麻煩，除與銀行協(xié)商之外，還可能需要前去公安機關報案。

二、非惡意逾期導致信用污點

最常見的例子就是我們身邊很多人都辦了信用卡，很多人不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費，或者銀行扣款不及時造成個人信用污點。發(fā)生這種情況首先要積極還清欠款，然后與銀行溝通，解釋清楚原因，請求銀行開具非惡意逾期證明。

三、把握逾期的“度”

首先，我們當然不建議借款人有任何逾期情況發(fā)生，但凡是總有意外，一旦借款人真的因為一些無法避免的事情導致逾期，那也應當保持一個度。不同銀行對逾期的容忍度各不相同，有的嚴格有的寬松，這就需要借款人把握好一個數(shù)據(jù)：

近三個月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù)。在這個“度”之內(nèi)，如果借款人具有可觀的收入、良好的還款能力，銀行仍然會酌情放貸，但是一些優(yōu)惠政策基本不要想了。

如果借款人的逾期非常嚴重，超過銀行的容忍程度，那么只能在還清欠款之后，再保持5年良好的還款習慣，以讓不良記錄自動清除。

四、尋求中介機構

首先需要說明，中介機構不是萬能的，如果借款人沒有還款能力、沒有還款意愿，那么中介公司也不會輕易幫助這樣的人。而如果有一點情節(jié)較輕的信用污點，中介機構則會幫助借款人向銀行解釋逾期原因，以促進貸款成功。