近年來，房屋抵押貸款越來越受到貸款一族的歡迎。與信用貸款、汽車抵押貸款等其他貸款相比，房屋抵押貸款到底有哪些優(yōu)勢呢？

1、要求低這要求低是指對借款人的要求比較低，與信用貸款不同，房屋抵押貸款的借款人可以是上班族、個體戶、自由職業(yè)者，以及其他符合條件的有房一族。

2、額度高與信用貸款相比，房屋抵押貸款的額度明顯要高。房屋抵押貸款額度的高低，主要是由所抵押房屋自身的價值來決定，有些甚至可以貸到房屋評估價值的百分之九十。

3、期限長房屋抵押貸款的期限尸比較長的，通常比信用貸款和車輛抵押貸款的期限更長。如果在銀行申請房屋抵押貸款，貸款期限最長可達三十年，其他房抵貸機構(gòu)一般也可貸十到二十年。

4、利息低房屋抵押貸款是以房子作為抵押物的，因為有房屋作為抵押物，貸款機構(gòu)需要承擔的風險相對較低，所以貸款利息也會低一些。

5、可循環(huán)貸款房屋抵押貸款可一次抵押，循環(huán)借款，隨借隨還，非常方便快捷。只需申辦一次房屋抵押手續(xù)，借款人即可在授信額度內(nèi)多次借款。

另外，需要注意的是，房屋抵押貸款對于借款人的要求相對較低，但也不是沒有要求。雖然房屋抵押貸款對于借款人的征信沒有信用貸款那樣嚴格，但是借款人征信太差的話也可能會被拒貸。

說了這么多房屋抵押貸款的優(yōu)勢，接下來再談?wù)劮课莸盅嘿J款的要求和流程。
1、房屋抵押貸款對房子的要求

首先，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。最后就是所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。
2、對貸款人的要求

首先，要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保，或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。最后就是開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。