雖然房屋抵押貸款具有貸款額度高、利息低、周期長、還款壓力小等諸多優(yōu)勢，但放款慢放款周期長卻成為了很多借款人都不愿意選擇的硬傷。因此，借款人在打算辦理房屋抵押貸款前或正在辦理時想要放款快必須得注意到以下5個要點呢？

1、要明確用款時間

不同的用款時間，銀行所承擔的風險不一樣，銀行所獲得的收益更是不一樣的，所以不同的用款時間銀行需要不同的審批流程，對此如果我們的用款時間不確定，老是變化的話，那貸款審批周期就會經(jīng)常翻倍，其放款的緩慢程度可想而知，反之，如果用款周期確定的話，那就能間接的加快放款周期了。

2、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入也是重要的評判標準，這都會影響其放款審批環(huán)節(jié)，從而影響放款周期。

3、貸款證件要齊全

一般申請銀行房屋抵押貸款，借款人需準備夫妻雙方的身份證明，婚姻證明，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明以及近半年的銀行流水，其他資產(chǎn)證明，貸款用途證明等等，這都會影響其放款審批環(huán)節(jié)，從而影響放款周期。

4、貸款額度要心中有數(shù)

一般來說，以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%，這都會影響其放款審批環(huán)節(jié)，從而影響放款周期。

5、貸款機構要正規(guī)

用抵押物貸款相對容易一些，無抵押貸款也有很多機構辦理。但無論什么種類的貸款都需要借款人具備有還款能力，也就意味著，不需要任何條件就能提供貸款的機構，大概率是騙子或者違法機構，大家要小心謹慎選擇銀行或正規(guī)貸款機構，以免遭受不必要的損失，這都會影響其放款審批環(huán)節(jié)，從而影響放款周期。