隨著借款人用款需求的變化、銀行房屋抵押貸款政策的調(diào)整，以及住房市場情況的變化，關(guān)于房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的辦理，幾乎每年都會(huì)有很多新的問題出現(xiàn)，而想要輕松的解決這些問題，從而在銀行辦下了合乎心意的銀行房屋抵押貸款產(chǎn)品的話，借款人就需要了解一些基礎(chǔ)的貸款知識。那么，2021年房屋抵押貸款借款人又都遇到了哪些常見問題？具體答案又是什么？

1.房屋抵押貸款利率是多少？

房產(chǎn)抵押貸款月利率4厘9-7厘之間，年利率在3.65%-5.85%之間，具體還是要看借款人的資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低。

2.主要還款方式有哪些？

目前在市場上，主要4種還款方式，分別是：等額本息、先息后本、自主月供，隨借隨還，借款人可以根據(jù)自己的條件選擇最合適的還款方式。

3.最長還款年限能還幾年？

還款年限和選擇還款方式有直接的關(guān)系，如果選擇等額本息可以最長30年，先息后本最長3年，最后一期還本，自主月供最長5年，隨借隨還授信3年，借一筆最長1年需還本金。

4.房屋抵押貸款目前能貸多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度，一般是房產(chǎn)評估價(jià)的5成，個(gè)別銀行可以做到房產(chǎn)的1:1，做到房產(chǎn)1:1一般借款人資質(zhì)要非常好，企業(yè)的規(guī)模比較大。

5.哪些類型的房屋不能抵押貸款？

不是所有的房子都可以在銀行辦理抵押貸款。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、軍產(chǎn)房等都不可以辦理，只能是商品房。另外，房產(chǎn)面積低于40平米，房齡超過30年，也不受銀行待見。

6.房屋被查封了還能辦理房屋抵押貸款嗎？

查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了，無法辦理銀行貸款的抵押登記，所以無法辦理房產(chǎn)抵押，解封后是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

7.房屋抵押貸款對借款人的年齡有什么要求？

一般房產(chǎn)抵押貸款對借款人的年齡要求是18——60周歲內(nèi)，目前對借款人年齡最松的銀行是借款人年齡加上貸款期限不能超過70年。