老房子辦理房屋抵押貸款相比新房子而言，同樣的資質(zhì)本身就有很多弊端，而不少的借款人也覺(jué)察到了這一點(diǎn)，所以經(jīng)常在問(wèn)，房齡比較大還能否辦理房屋抵押貸款的問(wèn)題，而其中見(jiàn)到最多的情況就是20年房齡是否還能申請(qǐng)房屋抵押貸款。那么，20年房齡的房子還能申請(qǐng)房屋抵押貸款嗎？

首先，我們得先弄明白這20年房齡是怎么算的，其實(shí)房齡是自竣工日期起至今的時(shí)間，而竣工時(shí)間則會(huì)清楚的顯示在房產(chǎn)證上，一目了然。所以，千萬(wàn)別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時(shí)間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時(shí)間，這顯然是不科學(xué)的理論。

其次，需要注意的是，普遍的行情是這樣的，為了控制資金風(fēng)險(xiǎn)，房齡超過(guò)20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開(kāi)個(gè)別銀行的大門(mén)，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會(huì)因擔(dān)憂(yōu)房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門(mén)外。但這也不等于就一定在正規(guī)的銀行機(jī)構(gòu)就100%申請(qǐng)不了房屋抵押貸款。

這是因?yàn)椴煌你y行對(duì)房齡的規(guī)定也是不一樣的，比如像中信銀行、中國(guó)銀行對(duì)于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。因此，如果你的房屋剛好站在了20年的警絨線(xiàn)上，千萬(wàn)別以為會(huì)遭遇20年“之癢”，離房屋抵押貸款漸行漸遠(yuǎn)，如果遵循對(duì)各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。

另外，有些銀行雖然表示20年以上的房子做不了房屋抵押貸款，但也不代表就一定做不了，比如說(shuō)在銀行業(yè)務(wù)壓力較大的情況下，急需貸款業(yè)務(wù)的情況下，再比如你的房屋如果地段比較好，變現(xiàn)能力較強(qiáng)，借款人資質(zhì)較佳的情況下，銀行的這種規(guī)定也會(huì)適當(dāng)放寬一些的，借款人也能申請(qǐng)辦理銀行房屋抵押貸款。

最后，這個(gè)世界上從來(lái)就沒(méi)有什么事情是絕對(duì)的，貸款也是一樣，在對(duì)的時(shí)間，遇上了對(duì)的人，一切都有可能。