2月2日發(fā)布的，《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》表示，銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)，只能撥付給個人。

2月2日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 、北京市市場監(jiān)督管理局、北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》。

對頻繁“爆雷”的長租公寓市場，北京市住建委表示，《通知》對住房租賃企業(yè)的資金池進行限制，明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金；嚴格禁止“長收短付”，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配；嚴控“租金貸”撥付對象，規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)；建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管。

住房租賃企業(yè)應于合同終止后2個工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還押金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應在1個工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這實際上管控了三種資金——租金、押金和首付貸資金，補上了此前長租公寓的漏洞。對于租金來說，杜絕了“長收短付”的現(xiàn)象，防范長租公寓企業(yè)賺“差價”；對于押金來說，既規(guī)定了押金只能收取一個月，同時明確了押金托管的概念；對于首付貸資金來說，此次政策并沒有打壓首付貸，但是規(guī)定此類資金是不能直接給予長租公寓企業(yè)的。