當我們咨詢專業(yè)正規(guī)銀行貸款中介公司的時候，很多貸款公司一聽是商品房，紛紛表示，可以辦理銀行房屋抵押貸款，并且有的還表示，只要房屋可以正常交易都可以在銀行辦理房屋抵押貸款，但是當我們拿著自己可以交易的自住型商品房去銀行申請貸款的時候，卻發(fā)現(xiàn)哪個銀行都不做。

那么，這又是怎么回事兒？是銀行的這種業(yè)務不對個人開放，還是貸款公司在撒謊？北京自住型商品房究竟是否可以辦理銀行抵押貸款呢？怎么做才合適？

首先，我們先認識一下，北京的自住型商品房，雖然完全可以正常交易，但他并不是通常我們所說的正常的商品房，是北京市住建委2013年10月22日發(fā)布的自住型商品房，它的價格比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，面向全市符合限購條件的家庭，符合條件的家庭可以申請購買，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

這類住房，雖然五年之后可以正常上市交易，但由于收益的30%要上交財政，所以處理起來很麻煩，對于銀行來說風險較大一些，因此對于這類房屋，目前北京這邊的各大銀行都是明確表示不辦理銀行抵押貸款的。但如果該類房屋不是你申請的，是你從他人手中按照市場價正常購買的話，那即使是再出手的時候也和正常的商品房一樣了，這樣銀行是可以辦理自住型房屋抵押貸款的。

而貸款中介公司表示能做可能是有三個原因，一個是自己沒聽說過自住型商品房，更不知道他的政策，把他理解成了正常商品房；另一個是故意為之，其目的就是把你先約到公司去再說，到時候還可以再以其他條件不符合，給你匹配其他的貸款產(chǎn)品，進而從你身上掙到錢，另外，還有就是不清楚你這個房子是怎么購買的。

面對這種情況，借款人的這種房子如果是申請買的話，在銀行做抵押貸款肯定沒戲，不過可以以此為資產(chǎn)，辦理個人信用貸款，當然也可以辦理線上抵押貸款或機構抵押貸款，可能還能辦理，只不過這種貸款利息就會很高了，而且有的還會有一些的套路，借款人一定要注意。

最后，目前正規(guī)銀行的貸款產(chǎn)品很多，而且貸款利息也都不是很高，借款人不一定非要盯著抵押貸款。