相較于信用貸款，房屋抵押貸款的優(yōu)勢更多無需贅言，只要有房子能辦理房屋抵押貸款，借款人肯定首先的都是房屋抵押貸款。然而，單說房屋抵押貸款也包括很多種辦理類型，借款人要想花最小的成本實現(xiàn)最好的效果，就必須得在都了解的基礎(chǔ)上選擇最適合自己的房屋抵押貸款辦理類型。那么，常見的房屋抵押貸款辦理類型都包括哪些呢？

一、等額本金還款方式的房屋抵押貸款

這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計算本期應(yīng)付的利息。正因如此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。

二、漸進式房屋抵押貸款

這種貸款類型主要表現(xiàn)在還款方式上面，打破了常規(guī)的按月按量還款的模式，申請人和貸款人進行協(xié)商，可以根據(jù)申請人的實際情況來確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，而變化還款周期，是周期逐漸減小，具體的操作模式需要雙方協(xié)商確定!　

三、定息抵押貸款

這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款預(yù)期年化利率的做法。這類抵押貸款方法。對借款人來說，好處是可以準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出，但要承擔比現(xiàn)在市場預(yù)期年化利率還要高的抵押預(yù)期年化利率。這是由于一般來說金融機構(gòu)為了減少風險，并不固定整個還款期的預(yù)期年化利率，只固定一段時間的預(yù)期年化利率水平。

四、重新協(xié)議預(yù)期年化利率抵押貸款或滾動抵押貸款

這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押預(yù)期年化利率。有些金融機構(gòu)將這類抵押形式與漸進式抵押貸款相結(jié)合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。利用漸進式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議預(yù)期年化利率抵押貸款能使貸款人在預(yù)期年化利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借款人。但有時會給借款人造成雙重不利的影響，即一方面預(yù)期年化利率上升增加了借款人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借款人的還款額。