2020年無論是疫情的影響，還是由國際經(jīng)濟環(huán)境變化所帶來的直接或間接的影響，2020年北京的房子抵押貸款市場都產(chǎn)生了很大的變化。那么，2020年北京房子抵押貸款能貸多少？能貸多長時間？

一、2020年北京房子抵押貸款能貸多少錢？

在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請房子抵押貸款可以貸到房子評估價的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評估價的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評估價5成。注意，這個評估價以銀行認(rèn)可的評估公司估價為準(zhǔn)。    

此外，用住宅作為抵押物申請貸款，但如果是消費用途，而非經(jīng)營用途也就是沒有營業(yè)執(zhí)照，通常額度不會超過100萬，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。

二、2020年北京房子抵押貸款能貸多長時間？

房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

另外，房子的性質(zhì)也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質(zhì)的房屋，因為變現(xiàn)能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。