通過房子抵押的方式在銀行貸款，一個是因為房子抵押貸款的利率比較低，可貸款期限比較長，還有一個更重要的因素就是貸款額度較大。然而，額度再大也有邊界，也得根據(jù)銀行審批來，如果房子有問題，或借款人有問題，或其他方面問題，都會拉低銀行給借款人的批貸額度。那么，拉低房子抵押貸款額度的常見問題都有哪些？分別該如何解決？

一、房子評估值低導致貸款額度不高的問題

尤其是疫情后，成都二手房價值略微下降，銀行默認評估價還要在此基礎上縮水10-15%。去年400萬估值的房子，今年評估公司可能只能評到350-360萬。而且這有并不是一家銀行如此，幾乎成了大家的共識。解決辦法：①更換評估公司，申請重新評估，銀行通常有多家入圍的評估公司，一家不滿意換另一家。②溝通評估公司。嘗試與評估公司溝通，放大優(yōu)點，盡量能到達高評估價。③更換貸款銀行，比如成都貸回家金融合作銀行，可貸到房產估值8.5成。

二、借款人負債高導致的貸款額度不高的問題

這個也是很多企業(yè)主碰到的問題，個人名下多筆負債，包括經(jīng)營貸款和消費貸款、信用貸款，多張信用卡使用率80%以上。其他負債可能會導致本筆房產抵押貸款額度被“砍”。  解決辦法：①審批前，結清其他負債，包括上一筆抵押貸款、信用貸款、信用卡等。 ②提供更多資產證明和收入流水，包括定期存款單、股票持股明細、租金及其他收入等。

三、借款人征信不太好導致的貸款額度不高的問題

如果借款人征信不佳，同樣會影響最終審批結果。部分銀行則采用綜合評分，征信不好導致評分低，優(yōu)質房產本來可貸七成，最終審批只有六成。應對辦法：①維護自身征信，等征信更新好了再申請②更換貸款銀行，找征信門檻低、審批額度高的銀行?？傊慨a抵押貸款額度不夠，是比較普遍的情況，“對癥下藥”是關鍵。