因?yàn)?a href="http://www.168123.cn" target="_self">房屋抵押貸款不僅能在銀行獲得最高的貸款額度，而且還能獲得最低的銀行貸款利息，并且它的還款壓力還是最小的，因此通過在銀行辦理房屋抵押貸款的方式，自然就成為了大多數(shù)需要資金周轉(zhuǎn)借款人的首選融資方式。然而，由于信息的不公開、不透明性，大部分借款人對(duì)于銀行的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的認(rèn)識(shí)，依然存在諸多的錯(cuò)誤。

為此，筆者根據(jù)數(shù)百份銀行房屋抵押貸款案例，為借款人整理分析了以下7條常見的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)辦理的錯(cuò)誤認(rèn)知，并提出了正確的認(rèn)識(shí)，可供參考！

一、越貴的房子，能貸出來的錢就越多

   很多人都認(rèn)為房子越貴，在銀行能貸出來的錢就越多，其實(shí)這都是錯(cuò)誤的，在銀行辦理房屋抵押貸款時(shí)，銀行批給你的貸款額度，主要由房屋評(píng)估值決定，受借款人資質(zhì)和銀行現(xiàn)行狀況影響，因此，即使是價(jià)格比你的房子稍低的房子在銀行辦理抵押貸款時(shí)照樣貸出來的錢比你多，也是可以理解的。

二、年紀(jì)大了就做不了房屋抵押貸款了

   有一部分人，認(rèn)為自己都60多了，年齡太大了，從銀行無法辦理抵押貸款了，其實(shí)不是的，銀行主要看的是你的房子評(píng)估價(jià)值，和還款能力，因此，只要你房子和還款能力沒問題，有個(gè)合格的共同借款人的話，那也一樣是能夠在銀行貸出來款的。

三、沒房本就辦不了房屋抵押貸款

   也有一部分認(rèn)為，你沒有房本怎么在銀行辦理房屋抵押貸款?。靠隙ㄞk不了，其實(shí)不是的，只要這個(gè)房子沒有問題，是你的，你沒有問題，這就可以在銀行辦理房屋抵押貸款，因?yàn)橛泻芏嗲闆r，自己剛買的房子房本一下子下不來，而且你也可以試想一下，房貸，也就是房屋按揭抵押貸款辦理的時(shí)候，我們自己別說房本了，可能房子還沒有下了，那銀行不一樣給我們辦理貸款了嗎？

四、房屋評(píng)估價(jià)越高越好

部分借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高。不過若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

五、上市交易的房產(chǎn)都能抵押

各個(gè)銀行或者機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段不相同，其實(shí)金融機(jī)構(gòu)尤其是銀行，在開展業(yè)務(wù)時(shí)，用于抵押貸款的房產(chǎn)在面積，房齡，地理位置，房屋用途及土地性質(zhì)等，都做了很多規(guī)定，如：房產(chǎn)價(jià)值小于50萬以內(nèi)，房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)，辦公公寓樓，工業(yè)用地等，都是不太好做抵押貸的。所以一定要選對(duì)貸款機(jī)構(gòu)做抵押貸款，不然很容易因?yàn)橐恍l件不符合而被拒貸。

六、只能抵押自己名下的房產(chǎn)

很多人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，其實(shí)不是，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款；如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款；父母可以用子女名下房產(chǎn)抵押；經(jīng)營(yíng)貸款，可以用法人或者股東名下房產(chǎn)抵押；夫妻一方辦理貸款，可以用配偶名下房產(chǎn)抵押。

七、房子抵押出去后就不屬于自己的了，不可以住了

很多人不太愿意抵押貸款，就是會(huì)有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，就是銀行的了，只要貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣？其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行，但自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。所以，房子還是可以自己住的！在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。如果借款人還不上貸款，銀行會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣。