按揭抵押貸款購房方式也就是平時(shí)常說的交一部分首付款，然后每月還房貸的貸款買房方式，是大多數(shù)人的首選購房方式。但這種方式對(duì)于不同的購房者又有著不同的銀行貸款政策，其中牽扯著很多的專業(yè)知識(shí)，經(jīng)常搞得購房者一頭霧水。但其中有三個(gè)知識(shí)點(diǎn)，購房者必須得明白，否則吃大虧！

一、認(rèn)房又認(rèn)貸

認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái)，將嚴(yán)格按"認(rèn)房又認(rèn)貸"原則界定二套房。專家認(rèn)為將加重市場(chǎng)觀望情緒。分別包括以下三種情形。第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

二、認(rèn)房不認(rèn)貸

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。

三、認(rèn)貸不認(rèn)房

新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例最受市場(chǎng)關(guān)注。包括:首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。

四、按揭抵押貸款購房查人查房

用按揭抵押貸款的方式購房時(shí)，銀行不僅要審查房子還要審查購房人，以及房屋屬性，這點(diǎn)貸款購房時(shí)一定要注意，注意自己的還款來源有據(jù)可查，注意自己的個(gè)人征信不是黑戶，注意房屋是70年大產(chǎn)權(quán)的商品房住宅，且房子沒有任何質(zhì)量問題，五證齊全有房產(chǎn)證，能夠正常的進(jìn)行上市交易。