最近，朋友圈里貸款中介們都在轉(zhuǎn)發(fā)這個(gè)產(chǎn)品，號(hào)稱企業(yè)抵押經(jīng)營貸額度100到1000萬，10年還本，貸100萬，每月只需歸還3458元。這對(duì)于借款人來說可是滿滿的誘惑。那么，這樣的貸款產(chǎn)品到底是不是真的？背后又隱藏著怎樣的玄機(jī)？對(duì)此，借款人真的敢貸嗎？

首先，筆者根據(jù)這些宣傳信息，對(duì)各大銀行的抵押經(jīng)營貸款政策進(jìn)行了深扒，發(fā)現(xiàn)包含這些特質(zhì)的貸款產(chǎn)品還真的存在，就是我們大家都熟悉的某某銀行的抵押經(jīng)營貸款產(chǎn)品，只不過朋友圈里的貸款中介斷章取義，把其中極具誘惑性的一面拿出來宣傳了而已，并沒有說明該貸款產(chǎn)品的完整細(xì)節(jié)。那么，這個(gè)貸款產(chǎn)品的完整細(xì)節(jié)又是什么樣的呢？

其實(shí)，這個(gè)貸款產(chǎn)品的完整貸款政策是貸款額度100-1000萬，貸款年利率1年期和10年期的一樣，都是4.15%，而3年期的是4.55%，貸款期限是1-10年，月還息，到期還本。所以，這樣來看的話，如果借款人貸100萬，每個(gè)月只還3500元，是不錯(cuò)的，但這只是利息啊，并不包括本金。說到這里，可能你覺得就算是這樣，這個(gè)貸款產(chǎn)品也還是很不錯(cuò)的啊，可以貸的。

但揭開這個(gè)產(chǎn)品的背后玄機(jī)我們就會(huì)知道，這個(gè)產(chǎn)品不僅對(duì)借款人有著嚴(yán)格的要求，而且貸款審查也是極為嚴(yán)苛，不僅能做下來這個(gè)產(chǎn)品人數(shù)本來就不多，而且即使做下來也會(huì)讓借款人時(shí)時(shí)提心吊膽，隨時(shí)面臨被收回貸款的危險(xiǎn)。

一方面，對(duì)于借款人銀行要求必須是個(gè)體戶或者獨(dú)資企業(yè)的的實(shí)際控制人才行，如小股東做借款人需追加大股東做共借人或保證人，并且借款人超 59 歲，抵押人超 64 歲的銀行都是不做的，而且如抵押物區(qū)域、抵押物立項(xiàng)、借款人、抵押人職業(yè)、公司注冊(cè)年限等都有極為嚴(yán)格的規(guī)定。另一方面，就算這些考核你都沒問題貸款做下來了，也不會(huì)安穩(wěn)，貸款后借款人每年都需要向銀行定期提交真實(shí)的公司流水資料，讓銀行來審核，銀行一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際流水不能覆蓋借款額了，那就呵呵了，其結(jié)果，借款人可以自己去思考！

而這里也正是需要借款人真正深思的地方，因?yàn)樵谑芤咔橛绊懙慕?jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大的前提下，企業(yè)真的能保證每年的公司流水都能覆蓋住借款額嗎？如果有一年不行了，那我們將要面對(duì)需要提前還本的時(shí)候又該怎么辦？

最后，并不是說這個(gè)產(chǎn)品借款人就真的不能做，而是他的本來面貌并非只有我們想象的那么美好，借款人只有在全面了解了這個(gè)貸款產(chǎn)品的全貌之了，再通盤進(jìn)行權(quán)衡利弊之后，才能對(duì)貸款周期、貸款額度等事項(xiàng)做出正確的用款需求判斷，才能更好的利用這個(gè)政策，給自己減少風(fēng)險(xiǎn)，趨利避害！