由于很多原因，現(xiàn)在很多購(gòu)房者都在購(gòu)買期房，然而，讓人很不解的是既然買期房，為什么卻依舊有很多人都不用銀行貸款反而全款買房呢？而且就算是不能付清全款的購(gòu)房者也仍然是會(huì)把所有錢都給用上后，不夠的部分才去貸款。對(duì)此，筆者很不以為然，筆者覺得，既然購(gòu)買期房，就一定要使用銀行貸款，而且是能多貸就多貸。那這又是為什么呢？

筆者根據(jù)對(duì)銀行貸款政策的了解和購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)，以及開發(fā)商的常見做法進(jìn)行了深入分析，發(fā)現(xiàn)期房購(gòu)買者少用銀行貸款買房相較于多用銀行貸款買房相比來(lái)看具有以下5種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不查。

1、所購(gòu)房屋已被抵押的風(fēng)險(xiǎn)

   房屋被抵押貸款的荒唐事，看起來(lái)就是荒唐事，但其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中很容易發(fā)生。這是因?yàn)殚_發(fā)商通常會(huì)把全款購(gòu)房者都集中在幾棟樓上，這幾棟樓因?yàn)榻窈蟛粫?huì)辦理貸款，也就不會(huì)出現(xiàn)銀行會(huì)調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在此呢，房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)把這幾棟樓再給抵押給民間資本，從而獲取周轉(zhuǎn)資金，如果開發(fā)商不能按時(shí)還本付息了，其放款人就會(huì)向法院申請(qǐng)拍賣這些這些房子了，其結(jié)果可能你的房子不會(huì)有問(wèn)題，但麻煩和風(fēng)險(xiǎn)還是會(huì)相當(dāng)大的。

2、少了一道專業(yè)驗(yàn)房的保障

   從專業(yè)的角度來(lái)看，我們用銀行貸款買房的本質(zhì)是按揭抵押貸款買房，也就是我們先交一部分錢（通常是房款的30%）給開發(fā)商買下來(lái)這個(gè)房子，然后等房子下來(lái)了，我們?cè)侔言摲孔拥盅航o銀行，從銀行那里獲得另一部分錢（也就是房款的70%）給開發(fā)商，進(jìn)而付清全部購(gòu)房款。這里有一個(gè)重點(diǎn)，銀行為了降低自己的放款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)抵押物也就是我們的房子進(jìn)行仔細(xì)而專業(yè)的審核，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的話，就不會(huì)給我們辦理貸款，從而間接的也就有了一道專業(yè)的驗(yàn)房保障，而如果我們沒(méi)使用貸款買房的話，那這道保障自然就沒(méi)有了。

3、失去了很多低價(jià)抓住機(jī)會(huì)的能力

    我們都清楚，機(jī)會(huì)對(duì)于一個(gè)普通人的翻身有多么的重要，而抓住機(jī)會(huì)就更為重要了，如果我們一下子把畢生積蓄都?jí)涸诹艘粋€(gè)房子上，那么當(dāng)我們遇到了能夠讓我們翻身的加盟項(xiàng)目時(shí)，我們又該拿什么去實(shí)現(xiàn)我們心中的夢(mèng)想？并且就貸款利率來(lái)看，按揭抵押貸款利率是所有商業(yè)貸款利率中最低的，如果你買房時(shí)不用貸款，那等到我們?nèi)?chuàng)業(yè)的時(shí)候就只能去選擇更高利率的貸款方式去貸款了。