現(xiàn)代人買房，剛需只是一小部分人的需求，更多的是看重房子的升值空間以及投資價值。有了房子后，辦理貸款也會更有把握。那么是不是有房即可貸?其實，有些房產(chǎn)是沒有辦法辦理抵押貸款的。

1、公益用途房屋

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

2、小產(chǎn)權房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產(chǎn)的所有權證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，是無法辦理抵押手續(xù)的。

3、未結清抵押貸款的房子

如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利，借款人是不能再對此房產(chǎn)進行抵押的。

4、房齡太久面積過小的二手房

房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產(chǎn)，變現(xiàn)能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房和拆遷房

根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進行抵押。

6、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。

7、產(chǎn)權歸屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。