很多人之所以選擇房屋抵押貸款，最大的因素就是額度的夠大，能夠很好的解決資金困難，但辦理過房屋抵押貸款的人應(yīng)該清楚，不是所有的房子都能夠申請到自己滿意的額度，甚至有些房子根本就辦理不了貸款，所以在辦理之前，要清楚你的房子大概能貸多少。那么，我們 拿自己的房子去申請房屋抵押貸款時能貸多少呢？哪些因素說了算？

1、抵押房屋的評估值

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。那么，如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢?房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。

2、房屋抵押貸款成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的，貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成，房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。這就是他們之間的關(guān)系，個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70%。寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，最高的只有6成。抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。

3、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款最長能貸多長時間?如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年，在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

4、抵押房屋的房產(chǎn)性質(zhì)

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;

3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。