房產(chǎn)證抵押貸款的具體流程、申請條件以及貸款時間、所需材料……又有多少人了解呢？但確是對借款人來說非常重要的問題。對此，筆者將以下房產(chǎn)證抵押貸款的五個常見問題解答如下，可供參考！

一、房產(chǎn)證抵押貸款具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間（貸款到期日的實際年齡不得超過65周歲）；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時償還貸款本息的能力；5、在銀行開立個人結(jié)算賬戶；6、所抵押的房屋未被列入當?shù)爻鞘胁疬w改造規(guī)劃之中，并且具有房產(chǎn)部門和土地部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；7、房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入市場流通，未做過任何抵押；8、銀行規(guī)定的其他條件。

二、房產(chǎn)證抵押貸款所需材料

1、現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復印件（驗原件）、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》、銀行借款合同。2、期房抵押：需要提供房預售合同、與銀行簽訂購房借款合同、購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）、夫妻結(jié)婚證復印件（驗原件）、獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

三、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、貸款前，借款人需向銀行準備相關材料：包括身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口本、購房合同。2、準備銀行流水對賬單：根據(jù)房屋的不同價值，貸款額度也是不同的，為了更好的規(guī)避風險，借款人除了要對房產(chǎn)進行抵押，還需向銀行提供個人賬戶的銀行流水對賬單，以證明借款人的信用和經(jīng)濟實力，一般情況下為半年內(nèi)的銀行流水。3、申請貸款：房屋貸款的額度一般是在5000元以上，房產(chǎn)價值70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。二者區(qū)別在于第一種前期還款壓力較小，第二種后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：若已將所有材料提交銀行，銀行需對貸款人的資質(zhì)進行審核。5、審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行通過借款人的房貸申請后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證并放款：以上手續(xù)全部完成后，銀行會對借款人放款，但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

四、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少？貸款時間可以多久？

在確定抵押貸款額度前需要對抵押房產(chǎn)進行價值評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司來做的，一般來說，房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等因素的影響，抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。但并不是所有類型房屋的貸款成數(shù)最高都能達到70%，個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%，廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。貸款期限方面，新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年，而對于寫字樓、商業(yè)用房的貸款年限一般在5-10年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

五、以下房產(chǎn)證無法抵押

1.面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；2.使用未到五年的經(jīng)濟適用房；3.未受房管認同的小產(chǎn)權(quán)房；4.部分已購公房等。