近日，不少朋友咨詢(xún)，自己150萬(wàn)買(mǎi)的商品房辦理抵押貸款的話，在銀行能貸多少錢(qián)？按一般水平來(lái)說(shuō)，一套房子辦理抵押貸款在銀行能貸多少錢(qián)？貸款額度主要受哪些因素影響？評(píng)估貸款額度的主要環(huán)節(jié)又包括什么？借款人如何操作，才能提高自己的貸款額度。

首先，先糾正一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)知，一般人都認(rèn)為房子做抵押貸款能貸出來(lái)多少錢(qián)，主要是由房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格決定的，房子買(mǎi)時(shí)越貴，在銀行能貸出來(lái)的錢(qián)就越多，其實(shí)，事實(shí)并非如此，比如，倘若你150萬(wàn)的房子 是七八十年代買(mǎi)的，房齡超了，那現(xiàn)在在銀行是一分錢(qián)也貸不出來(lái)的，再或者你當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候圖便宜，沒(méi)有做網(wǎng)簽，沒(méi)有房本，也是貸不出來(lái)款的。那么，貸款額度主要受哪些因素影響呢？

其實(shí)，用房子辦理抵押貸款時(shí)，在銀行能貸出來(lái)多少額度，首先是主要由房子證件是否齊全、是否有問(wèn)題（如被執(zhí)行、涉案、被查封等）、房齡因素影響，其次，如果這些因素都沒(méi)有問(wèn)題，就會(huì)收到房屋是否能夠容易出手變現(xiàn)的因素影響，如果這也沒(méi)問(wèn)題，就看要看房子的評(píng)估值、或快出價(jià)因素了。到了這個(gè)階段，一般情況下都能貸到房子評(píng)估值或快出價(jià)的6-8成，甚至是滿(mǎn)值貸，具體能貸多少，就要看銀行對(duì)借款人個(gè)人資質(zhì)的審核結(jié)果了。

因此，在整個(gè)房屋抵押貸款辦理過(guò)程中，借款人能影響貸款額度的環(huán)節(jié)就是3個(gè)，即評(píng)估值、快出價(jià)、個(gè)人資質(zhì)，所以在房屋評(píng)估的時(shí)候，借款人可以把房子或小區(qū)環(huán)境收拾的利利索索的，找個(gè)評(píng)估值較高的評(píng)估機(jī)構(gòu)，和評(píng)估師傅搞好關(guān)系，把房子掛在中介，找?guī)讉€(gè)朋友去時(shí)不時(shí)的去咨詢(xún)，把評(píng)估值和快出價(jià)“搞”上去。

另外，借款人要提前準(zhǔn)備好自己的收入證明、穩(wěn)定的還款能力證明資料和穩(wěn)定的家庭關(guān)系證明證據(jù)，以及良好的個(gè)人征信記錄，讓銀行能夠給予你最高的可貸成數(shù)。

如果一切都操作順利的話，150萬(wàn)評(píng)估值的房子，辦理抵押貸款，在銀行最高可以貸出來(lái)150萬(wàn)。

不過(guò)，借款人的一切操作都要?jiǎng)?wù)求合規(guī)、真實(shí)、合情合理，不然銀行的大風(fēng)控是很難通過(guò)的。

最后，預(yù)祝每一位貸款人都能順利的貸下來(lái)款，并且滿(mǎn)足自己的用款需求，能夠及時(shí)解決自己的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。