在買房的時(shí)候現(xiàn)在大部分人都出于不同的考慮選擇貸款買房，而無(wú)論是按揭貸款買房，還是用已有的房屋抵押，辦理抵押貸款，再用貸的錢去買房，還是用貸首付款加按揭貸款的方式貸款買房都會(huì)面臨很多坑，都要求我們必須得了解一些抵押貸款常識(shí)，才能使得貸款買房更順利，更安全，更劃算！

那么，貸款買房時(shí)需要注意哪些抵押貸款常識(shí)呢？筆者為大家整理了以下十四個(gè)抵押貸款常識(shí)，可供參考！

一、 付首付的按揭貸款買房性質(zhì)也屬于房屋抵押貸款

一般我們買房時(shí)選擇的按揭貸款付款方式我們都認(rèn)為是信用貸款買房，其實(shí)他是用我們新買的房做抵押在銀行辦理房子抵押貸款的方式，具體過(guò)程為，我們用首付款在開放商哪里買的房子，需要在銀行辦理抵押貸款，然后付清尾款，把錢交給開發(fā)商，我們向銀行定期還本付息，其中的危險(xiǎn)是一旦房子的價(jià)值下降的多了就需要我們立馬付清全款，或當(dāng)我們不能正常還本付息的時(shí)候，銀行就會(huì)直接把我們買的房子收回去。

二、 按揭貸款沒(méi)還清的房子也可以再用這套房子辦理二次銀行抵押貸款

按揭貸款還款滿3年的房子一般都可以在按揭貸款的貸款行辦理二次銀行抵押貸款，貸出來(lái)的資金，借款人可以用于其他合規(guī)的貸款用途。

三、 銀行允許的房屋抵押貸款的資金用途不包括買房

一般情況下，貸款用途來(lái)買房的銀行會(huì)直接拒貸的，銀行對(duì)于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。貸款用途搞不定，但是一般貸款公司都會(huì)給你想辦法解決。

四、 抵押貸款還本付息后可以解押，很安全！

很多人對(duì)于貸款多少還是有點(diǎn)犯怵，畢竟是拿著自己的房子去做抵押，怕上當(dāng)受騙，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其實(shí)，只要大家選擇的是正規(guī)的貸款公司，之后是可以解決抵押手續(xù)，所以不用擔(dān)心的。

五、 相比于其他貸款方式可貸額度高

由于房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價(jià)值的房產(chǎn)抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。而信用貸款一般只能是小額貸款，通常情況下最高額度不會(huì)超過(guò)50萬(wàn)，對(duì)于遇到資金有大的需求著，完全滿足不了，解決不了問(wèn)題。

六、 相比于其他貸款方式貸款門檻低

這也是房產(chǎn)抵押貸款最大的優(yōu)勢(shì)之一，無(wú)論你是上班族，個(gè)體工商戶、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者甚至自由職業(yè)，只要你的貸款用途合理并且能提供一套房產(chǎn)作作為抵押，那么貸款的成功率是極高的。對(duì)比其他類型的貸款，信用貸款往往要求高，不容易得到批復(fù)，對(duì)個(gè)人征信狀況要求極為嚴(yán)格。而車輛抵押貸款，屬于動(dòng)產(chǎn)抵押，對(duì)比房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)抵押來(lái)說(shuō)，要求也會(huì)高一些。

七、 相比于其他貸款方式貸款期限長(zhǎng)

通常房屋抵押貸款，銀行能給到的授信期限相對(duì)較長(zhǎng)，一般是10-20年，最長(zhǎng)可達(dá)30年，那么對(duì)于貸款人而言，大大增加了貸款的使用時(shí)間，也減輕了還款期限的壓力。同樣的，其實(shí)直白點(diǎn)講，房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)槟阌蟹慨a(chǎn)作為抵押，放貸機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小很多，相應(yīng)地各種其他有利于借款人的條件就可以給到了。

八、 相比于其他貸款方式貸款還款方式可選擇性大

多種多樣的還款方式任君選擇，按月等額本息、按月等額本金、按周（雙周、三周）還本付息等。 總的來(lái)講，如果你有房產(chǎn)，在規(guī)劃好的可控的資金使用范圍內(nèi)，選擇房產(chǎn)抵押貸款更好。它的額度更高，期限更長(zhǎng)，利率對(duì)比來(lái)講可以更低，還款方式靈活等。也還是一句話，只要你有產(chǎn)權(quán)清晰，符合貸款抵押條件的房產(chǎn)，那么你的資金困難就不用愁。

九、 相比于其他貸款方式貸款利息低，但高于按揭貸款。

房屋抵押貸款相比于其他商業(yè)貸款年利率都比較低，能使我們的貸款利息降到最低，但略高于按揭貸款。

十、 房屋抵押貸款資金用于買房有被收回的風(fēng)險(xiǎn)

房屋抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)。

可以說(shuō)，用房屋抵押貸款來(lái)買房是明知不能為而為之，是沒(méi)有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。

十一、 辦理銀行房屋抵押貸款需貨比三家，才能利益最大。

不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

十二、 辦理銀行房屋抵押貸款需提前明確額度和期限，才能更有利！

辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長(zhǎng)，借款人需要支出的貸款利息越多。

十三、 辦理銀行房屋抵押貸款需提前明確合適的還款方式，才能把成本降到最低！

不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時(shí)，最好選擇符合自己的還款方式。

十四、 房屋抵押貸款能提前還款，辦理貸款時(shí)貸款周期越長(zhǎng)越好

辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息，因此借款人在辦理貸款的時(shí)候可以盡量選擇可貸周期長(zhǎng)的銀行辦理，這樣前期還款壓力小。