近日北京銀行深圳分行的住房按揭抵押貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮15%下調(diào)到上浮10%后，一時(shí)間再次激起了炒房客的關(guān)注，加之近日民生、光大等大行在全國(guó)范圍內(nèi)的貸款利率的小幅度下降，致使不少投資者認(rèn)為樓市開(kāi)始松動(dòng)了，樓市的春天即將到來(lái)，購(gòu)房的時(shí)機(jī)馬上來(lái)臨。那么，事實(shí)真的如此嗎？現(xiàn)在到底該不該出手購(gòu)房？對(duì)此筆者從以下3個(gè)方面來(lái)看，現(xiàn)在依舊不適合購(gòu)房，更不適合炒房。

首先，從目前全國(guó)各大銀行的住房按揭抵押貸款利率下調(diào)的情況來(lái)看，一方面貸款利率下降的浮度不是特別大，購(gòu)房客現(xiàn)在購(gòu)房并沒(méi)有多大的利率優(yōu)惠，另一方面在沒(méi)有銀監(jiān)會(huì)、央行等著名大V的政策扶持，其持續(xù)穩(wěn)定性也很難保證，另外在樓市監(jiān)管政策效果凸顯、購(gòu)房需求萎縮導(dǎo)致的房貸需求下降、銀行放貸任務(wù)難以完成的年底，銀行住房按揭抵押貸款利率下調(diào)的事情很難說(shuō)不是一種一時(shí)行為。

其次，一方面目前各大房企在拿地投建項(xiàng)目這一塊兒比較謹(jǐn)慎，比較優(yōu)質(zhì)的樓市項(xiàng)目較少，另一方面不少房企已進(jìn)入資本寒冬之中，公司經(jīng)營(yíng)舉步維艱發(fā)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的可能性比較大，已經(jīng)病入膏肓的企業(yè)即使通過(guò)打折促銷(xiāo)賣(mài)出去一部分房源，實(shí)現(xiàn)一定得資金回籠也是杯水車(chē)薪，難逃其悲劇命運(yùn)。因此，現(xiàn)階段不適合購(gòu)房。

另外，目前樓市現(xiàn)狀正是2017年3.17樓市新政逐步推出以來(lái)的效果凸顯，甚至還沒(méi)有達(dá)到樓市完全擠出泡沫、房屋價(jià)格回歸正常水平的目的，因此樓市絕不會(huì)松動(dòng)，加之房住不炒的總基調(diào)始終沒(méi)有改變，且受2016年樓市松動(dòng)引發(fā)的房?jī)r(jià)瘋漲的歷史教訓(xùn)影響，本次樓市政策松動(dòng)時(shí)代的到來(lái)并沒(méi)有那么容易。

最后，總之目前各種政策都還不太明朗，樓市處于風(fēng)云變幻的漩渦之中，一切都還沒(méi)有塵埃落定，見(jiàn)到一點(diǎn)點(diǎn)松動(dòng)跡象就貿(mào)然出手的投機(jī)者必將成為被雷擊到的出頭鳥(niǎo)！