金九銀十是各種投資人抬頭崛起的最佳時(shí)機(jī)，而國(guó)慶前夕的此時(shí)也恰好是投資人辦理貸款、籌措資金的階段，同時(shí)由于房產(chǎn)抵押貸款流程的加快，及房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可貸時(shí)間長(zhǎng)、貸款額度大、利息低等先天優(yōu)勢(shì)，自然成為了大多數(shù)投資人第一個(gè)要考慮的貸款產(chǎn)品。那么，現(xiàn)在房子抵押貸款利息又是多少？影響房子抵押貸款利息的因素又有哪些？究竟是誰(shuí)推高了房子抵押貸款利息？

首先，現(xiàn)在房子抵押貸款利息大致分為兩部分，一部分是受美聯(lián)儲(chǔ)加息影響的外資銀行的房子抵押貸款利息很可能會(huì)比以往要高出很多；另一部分是國(guó)內(nèi)銀行或其他放貸金融機(jī)構(gòu)依舊是在央行2015年公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行的上下浮動(dòng)，然后再根據(jù)其他相關(guān)情況推算出來的貸款利息，根據(jù)不同銀行、不同產(chǎn)品、不同借款人資質(zhì)等情況，其貸款利息各有不同，以下是影響房子抵押貸款利息的因素匯總，僅供參考！

1、基準(zhǔn)貸款利率，批貸的房子抵押貸款利率是在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行的上下浮動(dòng)，基準(zhǔn)貸款利率越高批貸的房子抵押貸款利率越高，其貸款利息也就越高。

2、貸款期限，期限越長(zhǎng)，也就是貸的時(shí)間越長(zhǎng)，其貸款利息也就越高！

3、貸款額度，額度越高，也就是貸的錢越多，其貸款利息也就越高！

4、借款人還款能力，借款人還款能力越大，證明材料越充足，能做的貸款產(chǎn)品的利息優(yōu)惠也就越大，其貸款利息也就越低。

5、借款人按時(shí)還本付息的信譽(yù)，借款人按時(shí)還本付息的信譽(yù)越好，證明材料越充足，能做的貸款產(chǎn)品的利息優(yōu)惠也就越大，其貸款利息也就越低。

6、放款周期，放款周期越長(zhǎng)，也就是借款人越不著急用錢，能做的貸款產(chǎn)品的利息優(yōu)惠也就越大，其貸款利息也就越低。

7、機(jī)構(gòu)勢(shì)力，貸款機(jī)構(gòu)勢(shì)力越強(qiáng)，往往利率在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上漲的浮度也就越小，其貸款利息也就越低，同檔次的房屋抵押貸款利息，同樣的借款人工行得肯定比小貸機(jī)構(gòu)的要低。

8、機(jī)構(gòu)情況，如果貸款機(jī)構(gòu)的任務(wù)已經(jīng)完成了，且銀行不良貸款率也很高了，等因素也會(huì)無(wú)形中推高貸款利息。

9、樓市政策，由于房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的先天屬性，樓市政策的變動(dòng)深刻影響著房屋抵押貸款利息的變化。如樓市新政的推出就一度推高了房屋抵押貸款利息。

10、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也直接影響著房屋抵押貸款利息，每個(gè)金融政策、經(jīng)濟(jì)政策都會(huì)影響房屋抵押貸款利率的上漲幅度，也就間接決定著房屋抵押貸款利息。