由于個人公積金住房貸款在所有貸款業(yè)務中貸款利率最低、利息最少，所以一直以來個人公積金住房貸款都備受關注。因此近日住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、央行聯(lián)合印發(fā)的《全國住房公積金2017年年度報告》更是吸引了無數(shù)人的眼光。

尤其是本報告中披露的 “2017年發(fā)放住房公積金個人住房貸款254.76萬筆、9534.85億元，分別比上年降低22.21%和24.93%”，更是讓無數(shù)購房者在大跌眼鏡的同時，又陷入了深深的思考之中......

明明本報告中顯示2017年住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長了13.06%，且因為貸款利息較低的優(yōu)勢個人公積金貸款又備受歡迎。那么，為何2017年個人公積金住房貸款發(fā)放額度又減少了24.93%呢？這對2018年的個人公積金住房貸款業(yè)務的辦理又將產(chǎn)生怎樣的影響？對此，2018年下半年打算購房者又該做好哪些準備呢？

首先，2017年個人公積金住房貸款發(fā)放額度的減少絕不是政策引導的結(jié)果，因為國家管理機關一直都在鼓勵并保護個人公積金住房貸款業(yè)務，這一點從近期國家對于房產(chǎn)企業(yè)區(qū)別對待公積金貸款購房者情況的嚴厲監(jiān)管態(tài)度上也能略見一斑，而2017年個人公積金住房貸款發(fā)放額度減少24.93%，筆者認為是由以下3點原因?qū)е碌摹?/p>

1、城市房產(chǎn)供應量的減少：隨著城市文化保護進程的不斷加快和城市土地供應量的減少，城市房產(chǎn)供應量不斷下降，加之2017年樓市新政出臺后，有資格辦理購房的人不斷減少，這都直接奠定了個人公積金住房貸款發(fā)放額度減少的總基調(diào)。

2、房企對公積金住房貸款購房的歧視性態(tài)度：由于公積金住房貸款購房相較于商業(yè)按揭抵押貸款來說，資金回籠慢，這在高送轉(zhuǎn)思想盛行的房企領域則直接決定了房企對公積金住房貸款購房者的態(tài)度，也就間接降低了年度個人公積金住房貸款的發(fā)放額度。

3、樓市調(diào)控政策的不斷加碼：樓市調(diào)控政策的不斷加碼在打擊炒房客的同時也讓無數(shù)剛需購房者望而卻步，將無數(shù)購房者的購房需求從一線城市推向了二三線老家城市，再加上公積金只能在工作單位所在地才能使用的政策，所以也就加速了2017年個人公積金住房貸款發(fā)放額度減少的速度。

其實，政策和現(xiàn)實情況就像是一個蹺蹺板，2017年個人公積金住房貸款發(fā)放額度的減少必然會使得2018年下半年個人住房公積金貸款業(yè)務辦理起來更加簡單容易，而監(jiān)管層也會隨之出現(xiàn)一些扶持性政策。

另外，近期監(jiān)管層出臺的一系列打擊房企區(qū)別性對待公積金購房貸款行為的政策，也整好佐證了2018年下半年監(jiān)管層將不斷出臺支持公積金貸款業(yè)務發(fā)展的政策趨勢。

最后，近期1-2年有購房打算的，應該提前在購房所在地找一個給繳納公積金的單位工作，或者也可以找單位代繳公積金，單位給繳納公積金的朋友也要保持良好的繳費記錄。