作為中國(guó)家庭最主要的投資品，房地產(chǎn)行業(yè)的每一點(diǎn)變化都極為吸引人的目光。近日，最新的Wind數(shù)據(jù)公布，一直以來(lái)被稱為吸金行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率竟然達(dá)到了79.42%，不禁讓很多人大呼意外。那么，這究竟是怎么一回事，銀行購(gòu)房貸款又會(huì)如何變化呢？

原來(lái)，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，雖然130家房地產(chǎn)企業(yè)一季報(bào)都實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，但是樓市的整體負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了79.42%。究其原因在于，從2016年第三季度開(kāi)始，樓市就進(jìn)入了嚴(yán)調(diào)控狀態(tài)，全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)受到了嚴(yán)格限制，與之相反，土地的價(jià)格卻始終在不斷上漲，致使樓市負(fù)債率也是持續(xù)增長(zhǎng)。

同時(shí)，需要注意的是，與購(gòu)房客關(guān)系密切的銀行業(yè)的負(fù)債率也是居高不下。目前，房地產(chǎn)行業(yè)在28個(gè)一級(jí)高資產(chǎn)負(fù)債率行業(yè)中位居第三（據(jù)申萬(wàn)公布數(shù)據(jù)分析可知），而排在第一位的就是銀行業(yè)。高負(fù)債率的另一面，則是銀行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的較高的杠桿率。

那么，從我國(guó)一直強(qiáng)調(diào)的防范金融風(fēng)險(xiǎn)的金融任務(wù)來(lái)看，我國(guó)必定會(huì)繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格政策來(lái)讓杠桿率降下來(lái)。由此可知，廣大購(gòu)房客所關(guān)心的銀行購(gòu)房貸款利率不僅不會(huì)下調(diào)，反而會(huì)呈現(xiàn)越來(lái)越上漲的趨勢(shì)。

不過(guò)，雖然從整體上來(lái)看，購(gòu)房者的銀行貸款審核會(huì)進(jìn)一步加嚴(yán)，貸款成本和壓力會(huì)上漲，但是隨著租房市場(chǎng)的逐步完善，安居問(wèn)題會(huì)得到較好解決。另外，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，目前全國(guó)各大城市都在出臺(tái)政策吸引人才，因此落戶安居仍然不是特別大的問(wèn)題，

總之，在房地產(chǎn)行業(yè)和銀行業(yè)的杠桿率都持續(xù)上漲的情況下，銀行貸款利率也會(huì)持續(xù)上漲。