自國家提出“房住不炒”的政策以來，各種推動住房租賃市場發(fā)展的文件都紛紛出爐了。這些文件各有其功效，其中近日國開、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、華夏四家銀行的北京分行提出，與國企合作的建設(shè)集體租賃住房的聯(lián)營公司在辦理貸款時可以享受國家基準利率的政策，成為了解決住房問題的利刃。那么，這看似福利滿滿的政策究竟有哪些具體的利好條件呢？普通借款人又會受到哪些影響？

原來，為進一步推動集體土地建設(shè)租賃住房，近日國家開發(fā)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及華夏銀行的四家北京分行為集體土地租賃房長期貸款政策已經(jīng)出具了貸款方案。其中，符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或與國企合作的聯(lián)營公司可以申請這類貸款，貸款主體的資金比例不低于20%，包括寬限期在內(nèi)的貸款期限最長為25年。

另外，需要注意的是，這項貸款在還款方式、貸款利率和審批時限上都給了極大的方便。除了還款機構(gòu)可按項目情況設(shè)置靈活的還款方式外，也給予了聯(lián)營公司享受國家基準利率、集體經(jīng)濟組織利率適當(dāng)上浮以及貸款內(nèi)部審批時限不長于30個工作日的優(yōu)惠。

那么，這項貸款將會產(chǎn)生哪些影響呢？首先這項貸款針對的都是集體土地，那么就必然涉及到村民，村民可以按照擁有的土地分配股份額，組建村股份經(jīng)濟合作社，以股份的形式參與土地的管理，每年年底進行分紅。那么，由此可知，集體土地建設(shè)租賃房在不改變土地所有權(quán)的基礎(chǔ)上，對于推動農(nóng)民的城市化進程將具有重要作用。

其次，需要明確的是，所謂集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，是一項增加住宅土地來源和租賃住房供給、滿足城市中低收入家庭和外來人口住房需求的改革措施。這項貸款方案的出爐無疑會帶動那些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和聯(lián)營公司的開發(fā)熱情，進而將優(yōu)惠傳送到那些真正有需要的住戶，讓住房需求者在進行租賃房貸款時也獲得極大的便利。

最后，這項貸款也在側(cè)面展示了集體土地的價值，雖然按照國家法律條文規(guī)定，集體土地所有權(quán)本身不能用于抵押貸款，但是土地上的住宅和土地的商用價值是可以進行抵押的。那么，那些有抵押貸款需求的農(nóng)戶在進行抵押貸款時也可以在貸款額度、貸款利率方面享受一些適當(dāng)?shù)谋憷?/p>

總之，這次四家銀行的北京分行聯(lián)合推出的貸款方案將會帶動集體土地租賃住房快速發(fā)展，進而讓真正的住房需求者住到自己需要的房子，推動中國夢的早日實現(xiàn)！