進(jìn)入18年，很多人都在期盼著各大銀行能夠改變緊縮的金融政策，然而現(xiàn)實情況卻不免讓人失望。近日，中信銀行暫停發(fā)放半年的北京地區(qū)住房抵押貸款，更是讓大家議論紛紛。那么，這究竟是怎么一回事兒，中信此舉又是意欲何為呢？

原來，近日中信銀行總行對外公布，為了配合北京市的樓市調(diào)控工作，已經(jīng)暫停發(fā)放了北京地區(qū)的住房抵押貸款，暫停期限為半年。值得注意的是，這次中信只是暫停了住房抵押貸款的發(fā)放，卻沒有涉及按揭購房貸款。換句話說，購房者的正常購房需求和購房信貸并沒有受到影響。

其次，住房抵押貸款，顧名思義就是借款人以房產(chǎn)為抵押擔(dān)保，向銀行申請的流動資金貸款。這樣的貸款產(chǎn)品，一般可以分為消費貸和經(jīng)營貸款兩類。這幾年隨著樓市的火爆，很多人在貸到消費貸后，除了用于個人裝修、旅游、留學(xué)等這些常見的消費外，更重要的就是用于購房消費。

另外，用住房抵押貸款購房，也就是說用現(xiàn)有房產(chǎn)抵押向銀行貸款，根據(jù)目前的銀行抵押貸款條件來看，貸款人可以貸到房產(chǎn)評估值的70%到80%。換句話說，如果用一套價值一千萬的房產(chǎn)作抵押，可以貸到的消費貸是七百萬到八百萬之間。這樣用貸到的錢加上另外一些積蓄，這些貸款人完全可以全款購買一套新開盤的房。

通過上面的操作，住房抵押貸款借款人可以通過全款付清的方式在熱點樓盤占據(jù)優(yōu)勢。正是基于這樣的情況，去年就有很多地區(qū)出臺政策嚴(yán)格限制消費貸的流入方向。同樣的道理，這次中信銀行才會在通知中說明暫停住房抵押貸款是為了配合北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作順利展開。

總之，此次中信銀行暫停住房抵押貸款半年的背后，正是國家樓市嚴(yán)調(diào)控的背景。作為借款人，只要明白了各大銀行的行為導(dǎo)向，就可以在金融市場更加游刃有余。相信隨著樓市嚴(yán)調(diào)控的持續(xù)深入，一個規(guī)范、健康的樓市市場將會出現(xiàn)在我們面前。