經(jīng)過2017年的樓市嚴(yán)調(diào)控，不少一、二線重點(diǎn)城市樓市泡沫已經(jīng)減少，許多炒房客已經(jīng)將投資目光轉(zhuǎn)向境外。在“分類調(diào)控，因城施策”的調(diào)控總趨勢下，三、四線城市的銀行按揭抵押貸款購房調(diào)控必將繼續(xù)。近日，三亞新公布的文件正預(yù)告著南風(fēng)已起，三、四線城市的按揭抵押貸款購房調(diào)控已經(jīng)開場。

近日，三亞市發(fā)改委、三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)文件，規(guī)定新建商品住房項(xiàng)目備案價(jià)格不得超過去年2月份價(jià)格。另外，文件還強(qiáng)調(diào)銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過備案價(jià)格的20%。

目前，三、四線城市雖然也在貫徹國家樓市嚴(yán)調(diào)控的政策，但是出臺(tái)的政策都較為寬松、執(zhí)行不到位，從而導(dǎo)致三、四線城市依然存在樓市過熱，價(jià)格上漲的狀況。可以看到，這次三亞市的調(diào)控政策既在限制最高均價(jià)，又在控制降價(jià)幅度，其求穩(wěn)的目的很明確。另一方面，三亞市的樓市調(diào)控政策正是三、四線城市樓市調(diào)控的藍(lán)本，相信將會(huì)有更多的城市出臺(tái)適合自己的調(diào)控政策。那么，這對三、四線城市的剛需購房者又會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢？

對于剛需購房者來說，一直以來的需求都是找到自己需要的住房，從而可以改善自己和家庭的居住環(huán)境。三、四線城市的嚴(yán)調(diào)控必然會(huì)使樓市價(jià)格保持一定的穩(wěn)定，另外從長期看，三、四線城市的城市化還遠(yuǎn)沒有完成，房價(jià)還有上漲的空間，購房者完全可以放心的選擇自己的住房。

另外，目前大多數(shù)年輕人都選擇在一、二線城市奮斗，在三、四線城市買房。這也就意味著，從長期看，三、四線城市的按揭抵押貸款購房市場壓力仍然很大，嚴(yán)調(diào)控政策需要長期貫徹。

總之，三亞市新發(fā)的文件正預(yù)示著三、四線城市的按揭抵押貸款購房調(diào)控已經(jīng)開場。相信隨著三、四線城市的調(diào)控加強(qiáng)，中國的房地產(chǎn)市場必將朝著健康、良好的方向發(fā)展。