近期中央和地方紛紛出臺政策對房產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控，紛亂龐雜的各種政策不免讓人發(fā)問，2018年房產(chǎn)行業(yè)究竟有沒有一個可以把握的主題？廣大剛需購房者在做按揭抵押貸款購房時又會有怎樣的影響？

首先，從購房角度來說，2017年的住宅投資不僅同比增長了9.4%，而且在房地產(chǎn)開發(fā)投資比重中也占到了68.4%，可見即使是在“史上調(diào)控最嚴年”也沒有讓人們對購房熱情降溫，真實的居住需求依然在不斷增長，在召喚著房產(chǎn)行業(yè)的本源回歸。

另外，剛需購房者的需求也一樣沒被國家忽視，2017年年末住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，要針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投資炒房。

在這樣的政策影響下，蘭州、南京、合肥等地都在2018年的第一周實行了松綁限價，當(dāng)然這并不意味著國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松，相反這卻是房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控政策深入發(fā)展的預(yù)兆，精準(zhǔn)的調(diào)控能夠有效的將炒房者攔在門外，把購房的機會還給首套剛需購房者，能夠加速房產(chǎn)領(lǐng)域回歸居住本源的進程。

其次，從租房的角度來看，租購?fù)瑱?quán)的觀念在越來越多的地方得到認同。目前全國已經(jīng)有50個地方出臺各類政策鼓勵住房租賃，其中廣州出臺政策解決租房戶子女教育問題，上海的租房租金同比下降0.2%，北京的集體土地建租賃住房的企業(yè)獲得北京銀行2000億信貸支持等等。由此可見，國家對租房的重視不是只針對租房者個人來說的，而是將租房者的整個家庭都考慮在內(nèi)了，這無疑讓有住房需求的人對自己租房代購房的決心變得更加堅定了，讓租房扮演了房產(chǎn)市場回歸居住本源的重要角色。

然而，把整件事情放大到更長遠的角度來講，只有讓房產(chǎn)市場真正回歸本源，才能真正有效的遏制各種炒房行為，才能讓房產(chǎn)市場健康發(fā)展，才能讓國家經(jīng)濟更加平穩(wěn)健康的發(fā)展，才能讓購房價格更趨合理，讓大多數(shù)剛需購房者買得起房，讓按揭抵押貸款購房者更加輕松、便利的貸款購房，才能減少房奴，才能真正解決住房問題，才能還人民一個海晏河清的剛需購房市場。

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。安居自古以來都是每個時代的主題，房產(chǎn)市場回歸居住本源也定然會成為2018年樓市調(diào)控的主旋律!