2022年以來，5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)3次、幅度累計(jì)達(dá)35BP（最新為4.30%）。此次首套房貸利率下限的調(diào)整既是對(duì)部分地區(qū)樓市的定向支持，也是對(duì)部分地區(qū)房貸利率下限已經(jīng)持續(xù)下行的認(rèn)可，亦說明之前的5年期以上LPR及下限多次被下調(diào)效果并不理想。

若按照《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)（2022）115號(hào)）的規(guī)定，則首套房貸利率的下限應(yīng)為4.10%。不過，目前已有包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等地的首套房貸利率實(shí)際上已經(jīng)降至4%以下。同時(shí)根據(jù)貝殼研究院2022年11月21日的監(jiān)測(cè)，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%（二套平均為4.91%），已經(jīng)低于4.10%的下限。因此，本次地產(chǎn)行業(yè)定向降息應(yīng)該算是順勢(shì)而為。

從70個(gè)大中城市的新建商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)來看，約有近40個(gè)城市符合本次定向降息的條件（9月底僅23個(gè)）。具體看，分別為天津；河北的石家莊、唐山、秦皇島；山西的太原；遼寧的沈陽、大連、錦州；黑龍江的哈爾濱、丹東、牡丹江；福建的福州、廈門；河南的鄭州、洛陽、平頂山；湖北的武漢、宜昌、襄陽；廣西的南寧、桂林、北海；甘肅的蘭州；吉林；江蘇的無錫、揚(yáng)州、徐州；浙江的溫州、金華；安徽的蚌埠；江西的九江；山東的濟(jì)寧；湖南的岳陽、常德；廣東的惠州、湛江、韶關(guān)。

此外，呼和浩特、包頭、昆明、貴陽、安慶、泉州、煙臺(tái)、瀘州、南充、遵義、大理等幾個(gè)城市也快要滿足條件了，且預(yù)計(jì)應(yīng)還有更多中小城市滿足條件，可以說比例很高。