今年以來，LPR的多次下調(diào)帶動(dòng)了住房商業(yè)貸款的利率不斷下降，多數(shù)城市的首套房貸款利率下限達(dá)到了4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，對(duì)于2022年6月份至8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即允許符合條件的城市再次下調(diào)首套住房貸款利率。上述政策發(fā)布后，已有多地下調(diào)首套房商貸利率。

自10月14日起，石家莊、天津等地的銀行將跟進(jìn)下調(diào)首套房貸款利率。其中，天津地區(qū)多家銀行已將首套房貸款利率從4.1%降至3.9%，石家莊地區(qū)的多家銀行則將首套房貸款利率從4.1%降至3.8%。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有山東濟(jì)寧、廣州清遠(yuǎn)及陽江、貴州貴陽、湖北武漢及宜昌、襄陽等多個(gè)城市首套房貸款利率打破4.1%的下限，最低降至3.7%。

除了符合要求的城市外，其他不符合利率階段下調(diào)的城市，大多仍然執(zhí)行首套4.1%，二套4.9%的商業(yè)房貸利率。而北京、上海等一線城市則執(zhí)行更高的標(biāo)準(zhǔn)。

除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套個(gè)人住房公積金貸款利率也陸續(xù)下調(diào)。9月30日，中國人民銀行公告稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)記者了解，10月份以來，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市宣布執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金利率下調(diào)政策，調(diào)整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均減少15個(gè)百分點(diǎn)，分別降至2.6%和3.1%。

在市場(chǎng)處于穩(wěn)步修復(fù)階段，樓市韌性較強(qiáng)的一二線城市主要依靠自身調(diào)節(jié)機(jī)制，對(duì)于寬松政策的依賴度較輕，在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，這類城市政策端的調(diào)整多持謹(jǐn)慎態(tài)度，房貸政策可能維持原狀或微幅放松趨勢(shì)。當(dāng)然，不排除在市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程遇阻的情況下，其他一二線城市房貸政策端逐步放寬。

中國人民銀行近日發(fā)布的2022年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長(zhǎng)期貸款增加2.32萬億元。

9月份，居民中長(zhǎng)期貸款增加3456億元，同比少增1211億元，但少增幅度持續(xù)收窄。可見在降息、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端等政策進(jìn)一步加碼下，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，提振居民按揭貸款需求。

今年前三季度居民中長(zhǎng)期貸款大幅少增，主要是受新增居民房貸快速下滑拖累，這與今年以來樓市銷量同比大幅下行相印證。這也是近期監(jiān)管層持續(xù)引導(dǎo)居民房貸利率下調(diào)的主要原因，這意味著調(diào)整房貸利率是影響居民中長(zhǎng)期貸款及樓市走向的關(guān)鍵所在。