最近兩天，可以說(shuō)房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR的話題，成為了大多數(shù)貸款買房人關(guān)注的焦點(diǎn)話題。雖說(shuō)從25日開始各大銀行都已經(jīng)紛紛開啟了，個(gè)人住房按揭貸款利率批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的工作，但通過(guò)交行、農(nóng)行等銀行的房貸利率轉(zhuǎn)換工作來(lái)看，批量轉(zhuǎn)換房貸利率之前，銀行都會(huì)給業(yè)主發(fā)短信，業(yè)主同意后才會(huì)抓換成LPR，不同意則還是之前的利率水平。那么，房貸利率到底該不該換成LPR？換成之后每個(gè)月的房貸月供還款額又會(huì)發(fā)生怎樣的變化？

首先，房貸利率到底該不該換成LPR，主要還得看房主的個(gè)人情況，如果個(gè)人情況中包含以下3種情況，那你的房貸利率就不適合換成LPR，一旦換成了，那你每個(gè)月的月供還款額就會(huì)產(chǎn)生讓你非常不愉悅的變化。那么，具體會(huì)怎樣變化？又會(huì)變多少？

情況一、之前的房貸固定利率低于4.65%的，比如之前有很多人在貸款買房時(shí)趕上了好時(shí)候，房貸利率在固定基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折或八五折，按5年期的基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)算，那房貸固定利率肯定都低于4.65%，這種情況換成LPR肯定不合適，按固定利率的八五折來(lái)算，固定利率就是4.615%，相對(duì)于本月5年期LPR浮動(dòng)利率4.65%來(lái)算的話，以房貸100萬(wàn)，貸款10年，等額本息還款方式為例來(lái)算的話，如果換了，那每月月供還款額將多還17元，10年多還170元。

情況二、之前房貸為基準(zhǔn)固定利率沒(méi)有上浮，且房貸還剩余10年以上時(shí)間，這種情況換成LPR也是不合適的，因?yàn)槟愕姆抠J利率本身就不太高，且目前及未來(lái)一段時(shí)間雖說(shuō)房貸利率按趨勢(shì)和環(huán)境來(lái)看不會(huì)走高，但時(shí)間一長(zhǎng)就不好說(shuō)了，沒(méi)必要換。

情況三、房貸辦理的是15年甚至20年以上，且不可能進(jìn)行提前還款的，這種和第二種情況類似，其風(fēng)險(xiǎn)依舊是來(lái)自“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)難判，加上不可能通過(guò)提前還款的方式抵消未來(lái)的LPR利率上升風(fēng)險(xiǎn)。所以與其這樣，還不如選擇固定利率不轉(zhuǎn)換LPR。

對(duì)此，以上3種情況的相反情況下，我們肯定是將房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR比較合適，比如2014年的時(shí)候保定高碑店地區(qū)的固定房貸年利率平均高達(dá)7.2%，按貸款100萬(wàn)，貸10年，等額本息還款方式來(lái)算的話，以本月的5年期LPR為4.65%來(lái)對(duì)比，那我們將之前的固定房貸利率換成LPR后，我們的月供還款額每月將少還1277.89元人民幣，10年將少還12778.9元人民幣。

最后，就算之后LPR利率的增長(zhǎng)超過(guò)了7.2%，那我們還可以通過(guò)提前還款的方式來(lái)降低傷害，但根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和歷年的利率發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，這種情況是幾乎不可能出現(xiàn)的。