因?yàn)榫幼∈敲總€(gè)人的剛性需求，因此住房按揭抵押貸款利率的變動(dòng)，牽動(dòng)著每一個(gè)貸款買(mǎi)房者心跳的脈搏。那么，現(xiàn)在按揭抵押貸款利率究竟是怎樣的發(fā)現(xiàn)趨勢(shì)呢？現(xiàn)在辦理房貸是否合適？

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院此前發(fā)布的2020年7月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告，2020年以來(lái)，房貸利率持續(xù)下調(diào)，已連續(xù)下降7個(gè)月。7月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為6月20日-7月17日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.58%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)。36個(gè)城市的房貸利率平均水平較去年底降幅超過(guò)15個(gè)基點(diǎn)，其中，昆明和蘇州地區(qū)房貸利率下降幅度高達(dá)60個(gè)基點(diǎn)以上。 融360分析師李萬(wàn)賦稱(chēng)，疫情發(fā)生以來(lái)，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，全國(guó)各地房貸利率也不同程度下調(diào)。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸平均利率較去年底下降28個(gè)基點(diǎn)，二套房貸平均利率較去年底下降27個(gè)基點(diǎn)，降幅均遠(yuǎn)超過(guò)5年期LPR的降幅。

除了房貸利率下降以外，銀行個(gè)人房貸的審批、放款等流程明顯加快。以北京市場(chǎng)為例，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)首套個(gè)人房貸主流利率水平為5.2%。一家城商行支行個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，“只要資料齊全，個(gè)人房貸一周內(nèi)就可批貸”。不僅如此，以往銀行要求個(gè)人房貸客戶(hù)存款、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等情況也消失不見(jiàn)。

此外，也有部分房地產(chǎn)中介打出“七天內(nèi)放款”的口號(hào)。一位房地產(chǎn)中介從業(yè)者稱(chēng)，“以往貸款額度緊張的時(shí)候，半個(gè)月甚至一個(gè)月都不一定放款。現(xiàn)在只要房屋過(guò)戶(hù)，基本一周內(nèi)就能放款到賬”。

最后，某國(guó)有大行的工作人員表示，個(gè)人住房貸款的重新定價(jià)周期最短為一年，也就是說(shuō)一旦貸款到賬，一年內(nèi)房貸利率不會(huì)發(fā)生變化。因此，目前不少購(gòu)房者，都保持觀望心態(tài)：畢竟動(dòng)輒一兩百萬(wàn)的房貸，哪怕利率下降5個(gè)基點(diǎn)，一年也能省下不少錢(qián)。