近期，武漢市推出了商轉(zhuǎn)公新的房地產(chǎn)金融政策，由于轉(zhuǎn)變后住房貸款利率將大大降低，因此也被很多人稱(chēng)為是變相下降住房貸款利率。但就具體的商轉(zhuǎn)公政策來(lái)看，并不是該地的所有人都有享受到這波住房貸款利率變相下降的紅利。至少，具有以下4種情況的人是享受不了的。

第一、住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

這個(gè)好理解，當(dāng)初辦理組合貸的肯定是因?yàn)楣e金個(gè)人額度不足，現(xiàn)在公積金沒(méi)有提額度，當(dāng)然不能把剩余的貸款轉(zhuǎn)為公積金了。

第二、轉(zhuǎn)貸人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中有兩套以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，則認(rèn)定為屬于“商轉(zhuǎn)公貸款”的第三套及以上的住房，其商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)均不予受理。當(dāng)然，買(mǎi)第三套房子的時(shí)候，你還用公積金，還想薅國(guó)家的羊毛，房住不炒精神咋體現(xiàn)。

第三、轉(zhuǎn)貸人及其配偶在婚前已分別使用過(guò)公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款申請(qǐng)不予受理。

第四、此外，原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。