前段時(shí)間，北京地區(qū)的四大行紛紛上漲首套房貸利率，將房貸利率漲到了基準(zhǔn)利率的1.1倍，引起了各界的議論。昨日，中國社會(huì)科學(xué)院也發(fā)布了《2018房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，再次吸引了很多人的關(guān)注。那么，這份藍(lán)皮書究竟說了哪些內(nèi)容，房貸利率和房屋抵押貸款利率又會(huì)有哪些變化呢？

根據(jù)融360的數(shù)據(jù)，4月全國首套房貸利率平均利率為5.56%，達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.135倍，而在銀行中，有76家銀行分支行首套房貸利率上升，占比14.26%，有26家銀行分支行暫停受理首套房貸利率?？梢哉f，銀行房貸利率方面依舊堅(jiān)持著嚴(yán)格調(diào)控的政策。

值得注意的是，《2018房地產(chǎn)藍(lán)皮書》也對房地產(chǎn)行業(yè)的整體情況作了具體描述。其中，2018年中國房地產(chǎn)調(diào)控將在以“穩(wěn)”為主的背景下，堅(jiān)持削弱金融杠桿的衍生能力。另外，面對各大房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的局面，國家發(fā)改委已經(jīng)批準(zhǔn)萬科、金地、融創(chuàng)、華遠(yuǎn)等房企境外發(fā)行債券申購的申請。

另外，銀行系統(tǒng)內(nèi)的房貸也一直處于不被看好的狀態(tài)，在多個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的調(diào)查報(bào)告中都顯示銀行不良資產(chǎn)規(guī)模增長最顯著的行業(yè)會(huì)是房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)行業(yè)面臨的壞賬風(fēng)險(xiǎn)率也始終是居高水平。

那么，相應(yīng)的房貸利率以及房屋抵押貸款利率會(huì)發(fā)生哪些變化呢？

首先，在以“穩(wěn)”為主的大背景下，國家為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，擠出泡沫，必定會(huì)持續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)格調(diào)控態(tài)勢。同時(shí)，各大銀行為了減輕負(fù)債壓力，減少壞賬規(guī)模，也會(huì)對房貸保持高壓狀態(tài)。那么，可以相信，個(gè)人住房貸款在市場化資金成本上升的推動(dòng)下，貸款利率將會(huì)繼續(xù)保持上漲狀態(tài)。

其次，不少人都還記得前段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)里的“丹東炒房”事件，短短幾天的時(shí)間，炒房客就將這個(gè)中朝邊境的小鎮(zhèn)房價(jià)抬高了數(shù)十倍，這不僅讓炒房客再次成為焦點(diǎn)，也讓嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢不會(huì)改變。那么，在這樣的狀態(tài)下，房地產(chǎn)市場交易一定會(huì)受到嚴(yán)格限制，相應(yīng)的房屋抵押也會(huì)受到影響。換句話說，房屋抵押貸款利率在很大程度上會(huì)有所上升。

總之，《2018房地產(chǎn)藍(lán)皮書》的發(fā)布預(yù)示了房地產(chǎn)行業(yè)的基本情況，對于購房者來說，只要準(zhǔn)確掌握政策走向，就能及時(shí)調(diào)整自己的經(jīng)濟(jì)生活，做出更好的決策。