很多借款人都在問房屋抵押貸款能貸多長(zhǎng)時(shí)間，但這個(gè)問題肯定不是一句話能回答的，他是由多方面的因素決定的。那么，一般的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)通常都能貸多長(zhǎng)時(shí)間呢？主要由哪些因素決定？

筆者根據(jù)對(duì)多個(gè)房屋抵押貸款案例分析發(fā)現(xiàn)，一般做房屋抵押貸款的借款年齡都在30-55歲之間，房屋房齡在20年左右，對(duì)此，一般情況下，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)通常能貸到15年左右 。而影響房屋抵押貸款年限的因素，主要由以下4點(diǎn)決定。

一、貸款人因素

1、貸款期限最高為30年;

2、貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。

二、房產(chǎn)性質(zhì)

1、商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年；

2、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過20年；

3、民用住宅貸款年限不超過30年。

三、房齡

1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制；

2、二手房房齡+貸款期限不能超過30年。

四、土地使用年限

1、目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限;

2、具體年限參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定;

3、土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商最早時(shí)拿地開始算起.