相信很多人都有這樣的疑問(wèn)，為什么要提前規(guī)劃流水？需要資金時(shí)，房屋做抵押貸款就可以了，又不是信用貸款？是不是多此一舉了？那么，做房屋抵押貸款前，真的不用規(guī)劃個(gè)人流水嗎？

首先，其實(shí)很多人辦理房屋抵押貸款時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于流水少、不規(guī)范導(dǎo)致貸款無(wú)法批復(fù)，或者找不到合適的貸款產(chǎn)品，只能選擇更高的利息，所以，做房屋抵押貸款前，規(guī)劃好個(gè)人流水十分重要。那么，個(gè)人流水分為哪幾個(gè)種類(lèi)呢？

一類(lèi)流水（認(rèn)可度較高）：稅后打卡工資流水（包含公司匯入的獎(jiǎng)金流水），一般顯示為代發(fā)工資、工資等；

二類(lèi)流水（相對(duì)認(rèn)可）：個(gè)人固定轉(zhuǎn)賬收入，如固定時(shí)間、固定金額通過(guò)柜面、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)賬部分銀行也可認(rèn)同；

三類(lèi)流水（作為企業(yè)客戶(hù)主要收入的認(rèn)定）：對(duì)公進(jìn)賬流水；

四類(lèi)流水（視情況認(rèn)可）：個(gè)人賬戶(hù)無(wú)規(guī)律入賬流水。

其次，一類(lèi)流水銀行認(rèn)可度極高，但因?yàn)榭鄱惖仍?，一般非全部收入，打造成本較高。二類(lèi)流水由于成本較低，個(gè)人發(fā)揮空間較大。三類(lèi)流水主要針對(duì)小微企業(yè)客戶(hù)，中大型企業(yè)由于流水量較大，多數(shù)都能符合要求。四等流水主要是一些平時(shí)非固定沒(méi)有規(guī)律的進(jìn)賬。那么，做房屋抵押貸款前，該如何規(guī)劃個(gè)人流水？又該注意哪些事項(xiàng)？

一方面，可以采用以下兩種方式規(guī)劃個(gè)人流水。

1、個(gè)人準(zhǔn)備好一張新開(kāi)銀行卡并且開(kāi)通網(wǎng)銀、手機(jī)銀行。

2、公司可開(kāi)立新的一般戶(hù)，或者在原有公司戶(hù)進(jìn)行走賬，并且開(kāi)通網(wǎng)銀（當(dāng)然，新開(kāi)一般戶(hù)更加保險(xiǎn)）。

另一方面，規(guī)劃個(gè)人流水時(shí)，需要注意以下7個(gè)事項(xiàng)。

1、租金收入：需匹配租賃合同上的金額，匯款時(shí)間前后不要相差太久。

2、其他固定的轉(zhuǎn)賬收入，如各項(xiàng)補(bǔ)貼款、報(bào)銷(xiāo)款、季度獎(jiǎng)、年終獎(jiǎng)等，根據(jù)各行業(yè)調(diào)整，可由公司私人賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬或看不出轉(zhuǎn)賬方，同時(shí)需避免本人或直系親屬賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬。

3、避免當(dāng)天存取。當(dāng)天或隔天存取的同樣金額，銀行基本上完全剔除，還可能被銀行定為故意走賬流水。

4、結(jié)息。很多工作人員審查流水沒(méi)辦法一筆筆計(jì)算，所以有個(gè)討巧的方法就是看結(jié)息日的金額。每季度的21號(hào)為結(jié)息日，根據(jù)前一季度賬戶(hù)余額結(jié)算。

5、多存少取、保持較高的賬戶(hù)余額（需用款可集中提?。?，并且余額不能為0。

6、準(zhǔn)備一份認(rèn)可的流水，至少為6個(gè)月，最好是一年時(shí)間。

7、不建議做一份假流水?，F(xiàn)在銀行基本都會(huì)去驗(yàn)證真?zhèn)?，可能僥幸逃過(guò)一劫，但如被查出，可能會(huì)進(jìn)入銀行黑名單。