因?yàn)槊磕陜蓵系恼ぷ鲌?bào)告都會總結(jié)上一年的政府工作成就并介紹新一年的大體工作內(nèi)容，所以極為受人關(guān)注。很多行業(yè)也都可以從中找到對自己更有利的政策方向，從而調(diào)整自己的工作內(nèi)容。房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，不過值得注意的是在今年的政府工作報(bào)告中，舍棄了一直執(zhí)行的去庫存政策，那么相對應(yīng)的銀行按揭抵押貸款購房行為會受到哪些影響呢？

首先去庫存是房地產(chǎn)調(diào)控的重要措施之一，曾被列為政府2016年的重點(diǎn)工作計(jì)劃之一。那么，為什么曾經(jīng)如此備受關(guān)注的去庫存在今日卻只字未提呢？

其實(shí)所謂的去庫存就是通過一系列降低購房門檻、降低購房成本的方式刺激購房需求、增加購房需求、減少市場上房產(chǎn)的庫存數(shù)量，從而盤活房地產(chǎn)市場的一種商業(yè)行為。這在樓市市場供小于求、樓市擠泡沫、嚴(yán)調(diào)控的大背景下，顯然和時代發(fā)展的脈搏是相悖的。另外，在過去一年的政府工作中沒有施行去庫存政策，在接下來新的工作計(jì)劃中也沒有去庫存工作。因此，在今年的政府工作報(bào)告中沒有去庫存內(nèi)容也是很好理解的。

不過，在今年的政府工作報(bào)告中提到了要啟動三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年要開工580萬套，要加大公租房保障力度，這些措施都可以增加庫存、增加樓市供給，進(jìn)而可以推動當(dāng)下樓市市場的健康發(fā)展。那么，這樣的樓市增加供給計(jì)劃又會帶來哪些影響呢？

過去，樓市去庫存政策執(zhí)行后的這幾年，樓市庫存基本已經(jīng)去完，房產(chǎn)價格增加了好幾番，甚至出現(xiàn)了樓市信貸杠桿過高、樓市資金過熱的現(xiàn)象，所以才迎來了2017年的樓市嚴(yán)厲調(diào)控年。所以，在今年政府報(bào)告中提出的增加樓市供給計(jì)劃執(zhí)行后必然將起到相反的效果，必然會繼續(xù)深化各項(xiàng)樓市調(diào)控政策，而相對應(yīng)的銀行按揭抵押貸款購房行為也會更進(jìn)一步受阻。

不同的時代有不同的主題，在堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)下，在今年政府工作報(bào)告的新引領(lǐng)下，最近兩年樓市去庫存的引導(dǎo)性政策將越來越遠(yuǎn)，樓市增加供給、調(diào)控房價的各種引導(dǎo)性刺激政策將不斷出臺，不過，雖然銀行按揭抵押貸款購房的道路會步履維艱，但剛需購房問題一樣能得到有效解決。